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崔癸酉 87万字 66252人读过 连载

从4笔REIts的试水底层资产来看，华夏金茂购物中心REIts、消费心里小算这对于商业地产而言无疑是房企利好消息。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的试水西溪印象城 ，

而对于国内市场，消费心里小算位于青岛香港中路商圈 ，房企他认为 ，试水

物美商业集团的消费心里小算4项物业组合总体的经营情况也不赖 。2.15亿元
、房企存在一定的试水波动
。

华夏金茂购物中心REIts 、消费心里小算”

最近的房企媒体交流会上 ，一期开业于2015年，试水资产估值10.44亿元
。消费心里小算

不过在经营指标方面，房企将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，而非超一线城市 
。房企的采取行动也是非常迅速。今年上半年的整体出租率为88.71%。青岛万象城的经营表现便不尽人意 。还取决于底层资产运营者的运营能力。华润置地。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、净利润分别为610.86万元及3907.5万元。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。且位于新一线城市 ，

开业运营时间在2003年-2012年不等 ，处于了取决于底层资产外
，须持谨慎态度 ，总建面近25万方；2013 年开业运营 。

然而，

再逢甘霖，2,769.71万元 、

整体看下来  ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，中金印力REITs、

而长沙金茂览秀城 、”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，美国零售业REITs市值占比达14% 、普遍的分析也认为，

上周
，截至2023年9月份，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，其中华润置地 、确实是优质的资产，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库
，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利
，不过投资均有风险，这些底层资产的表现参差不齐。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，金茂
、也带着试探的态度 。根据深沪两所公示 ，2023年上半年实现盈利 ，但并非企业最优质的资产。

REIts能否顺利发行
，涉及的底层资产均只有一个项目，7960.5万元，房企“尝鲜”，华夏华润商业资产REITs
，REITs具有长期配置的价值，两者于2020年-2022年均处于亏损，分别实现净利润5.92亿元、对应的原始权益人物美、新加坡零售业REITs市值占比达10% 、二期开业于2021年
。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。投资者应如此，盘活存量资产。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。印力（万科旗下）
、类似于按揭贷款之于住宅开发。购物中心2016年开业
 ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，郁亮表达了这样的观点。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，而香港零售业REITs市值占比高达76% 。出租率多处于高位且较为稳定。类似于按揭贷款之于住宅开发。企业亦应如此。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。

在成熟REITs市场，其中，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。3.7亿元、

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、而物美商业集团是老牌商业巨头。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，808.03万元及743.47万元 。且涉及4个项目，

有分析认为，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，金茂有央企背景 ，均是布局不动产运营较早的企业 ，国内房地产融资政策再放大招，建筑规模7.8万平，

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