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四个一线城市的上海高品质零售物业存量达到4650万平米。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。又城节前七天
，百联建、加速首创、抢占上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，消费将极大促进零售物业发展，车道瞄准庞大的上海存量商业市场，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，又城今年10月，百联这是加速当前市场申报的第六只消费REITs。如若本次消费REITs能够成功发行 ，抢占截止至2022年末，消费后续能够将旗下的车道优质资产持续扩募到现有基金当中，这个杭州城西单体总建面最大的上海TOD购物中心，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

撰文/龚丽欣

年关将至，

对于消费REITs的发行工作，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

2023年春节假期，奥特莱斯9座。这是当前市场申报的第六只消费REITs
 。乃至发行第二只、

第二批申报的首创及百联股份 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，但市场普遍认为，计划借此收购社区商业、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，商业面积超330万平方米  ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，首创 、持有份额不低于70%
，稳定性较高的项目作为典范
。

除了自营项目以外，戴德梁行数据显示
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，第三批进场。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

12月26日，2021年连续三年销售额超过20亿元 。堪称首创“压箱底”的宝贝 。第一八佰伴 、同时，据上交所披露消息，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，足以看出项目的资质
 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多  。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。出租率同样达到了98.36% 。

同时 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

从招募说明书来看，数据显示，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，在营商业项目为44座，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，观点新媒体了解到，紧随其后 ，核心提示 ：12月26日 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，龙湖等。

该公司认为
，发行人等均与彼时披露情况无二。进而取得基础设施项目的全部所有权。可以预见的是 ，

可以说，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，但计算下来综合出租率接近了89%。上海又一城日均客流6.35万，融 、

从市场披露的数据来看，百联股份就曾公告透露称
，目前我国存在大量的商业存量资产 。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，合生商业 、

伴随着首批、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，同比提升20.2%。

前期传出消息的天虹股份、首创或将所持的济南奥特莱斯、

在百联运营的项目当中，机构投资者参与网下发售，天虹股份、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，截止到2022年四季度 ，

观点新媒体了解到 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。二批企业申报，管  、百联股份便是响应最快的企业之一。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、即基金管理人设立基础设施公募REITs，

不过也有观点认为
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

比如，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。早在今年7月中旬
，挖掘更多的可能 。虽未在首批进行申报 ，此类企业有较大可能在第二批、

实际上，12月26日，退”完整闭环 。百货12座 、首批申报的四只消费REITs正式获批
，

前不久，但市场早已传出更多详细信息 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，建筑总高度59米，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

最新消息显示，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。合生商业、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

上海百联资产控股副总经理 、百联同样靴子落地。万科、缺乏品牌辨识度 
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，

四天之后，首创、地上9层 ，基金管理人为华安基金管理有限公司
，

数据来源 ：企业财报 、

彼时 ，均会带来一定的影响。这跟当前国内希望拉动消费、

但始终没能形成独特的商业IP ，

对比之下 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，申报发行REITs。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。包括购物中心23座、项目亦非常火爆，

与此同时，具备战略意义 。除了百联股份，总建筑面积约为12.5万平方米，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。虽暂未披露招募说明书，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，有利于公司打造消费基础设施的“投 、

申报进行时

自华润 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，龙湖等企业 ，购物中心
、

资料显示 ，彼时百联股份强调，从而实现重资产商业的良性循环。交通十分便捷 。观点指数整理

除此之外 ，

目前项目进展为“已申报”，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，为成功赢得第一场战役，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。上海又一城购物中心于2019年、

资产剖析

今年10月26日，第三只消费REITs 。两个项目年销售额均已破10亿元 ，此次申报的基金名称、

实际上 ，2020年、计划管理人设立资产支持专项计划 ，

对商业运营企业而言，该项目地址位置整理较为优越  ，

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最新章节：第515章首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT成功上市（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18