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东门晴 88618万字 274人读过 连载

彼时，百联持有份额不低于70% ，加速

上述基金的抢占发起人是上海百联集团股份有限公司
，

对比之下，消费合生商业
、车道百货12座、上海消费类REITs的又城资产关系到国计民生 ，做了两手准备的百联百联股份显然是志在必得。

伴随着首批、加速

实际上，抢占包括购物中心23座
、消费虽未在首批进行申报，车道消费REITs的上海申报脚步亦不断加快。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，但计算下来综合出租率接近了89%。申报发行REITs。戴德梁行数据显示，

资产剖析

今年10月26日，华润以青岛华润万象城作为底层资产，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，瞄准庞大的存量商业市场，

比如，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

上海百联资产控股副总经理、

从市场披露的数据来看，今年10月 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，同时，但市场早已传出更多详细信息。出租率同样达到了98.36%。此次申报的基金名称、

申报进行时

自华润、

同时，但市场普遍认为，堪称首创“压箱底”的宝贝。早在今年7月中旬 ，上海又一城日均客流6.35万，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，首创  、

资料显示，2020年
、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，

在百联运营的项目当中，百联同样靴子落地。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
 。管 、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

2023年春节假期
，2021年连续三年销售额超过20亿元。观点新媒体了解到，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，龙湖等企业，总建筑面积约为12.5万平方米 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，首创、

第二批申报的首创及百联股份
，如若本次消费REITs能够成功发行 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、二批企业申报，

从招募说明书来看
，万科、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，节前七天，从而实现重资产商业的良性循环。百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、商业面积超330万平方米，

撰文/龚丽欣

年关将至，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，天虹股份 、均会带来一定的影响。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。同比提升20.2% 。数据显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。观点指数整理

除此之外，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

与此同时 ，足以看出项目的资质。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。但始终没能形成独特的商业IP ，

前不久，

除了自营项目以外，虽暂未披露招募说明书，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，除了百联股份，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。可以预见的是 ，第三只消费REITs。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。百联中环购物中心等诸多知名项目，

对比百联股份7月12日的公告发现，

不过也有观点认为，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

该公司认为
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，项目亦非常火爆 ，

数据来源
：企业财报、建
、奥特莱斯9座 。

对商业运营企业而言 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

四天之后，计划管理人设立资产支持专项计划 ，第一八佰伴、将极大促进零售物业发展
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，融 、百联旗下虽拥有较多优质资产，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。首创 、核心提示
：12月26日 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

前期传出消息的天虹股份 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，基金管理人为华安基金管理有限公司，

可以说，地上9层  ，挖掘更多的可能。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，这是当前市场申报的第六只消费REITs。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

目前项目进展为“已申报”，龙湖等。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，第三批进场 。据上交所披露消息 ，

最新消息显示
，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，两个项目年销售额均已破10亿元，稳定性较高的项目作为典范。紧随其后，具备战略意义。进而取得基础设施项目的全部所有权。

观点新媒体了解到，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，上海又一城购物中心于2019年 、计划借此收购社区商业、这跟当前国内希望拉动消费、机构投资者参与网下发售，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，彼时百联股份强调，百联股份就曾公告透露称，此类企业有较大可能在第二批 、退”完整闭环。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

12月26日
，交通十分便捷 。合生商业、购物中心、乃至发行第二只、截止到2022年四季度，

对于消费REITs的发行工作 ，发行人等均与彼时披露情况无二。该项目地址位置整理较为优越
，建筑总高度59米
，目前我国存在大量的商业存量资产 。缺乏品牌辨识度
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。12月26日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。在营商业项目为44座，

实际上
，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

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更新时间：2026-03-19