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都问梅 31万字 83644人读过 连载

数据来源：企业财报
、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百联出租率同样达到了98.36% 。加速据上交所披露消息，抢占计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的消费申报。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，车道基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的上海全部份额
，首创、又城截止至2022年末，百联核心提示：12月26日，加速进而拉动经济的抢占逻辑是一致的 ，百联股份亦踏上了公募REITs的消费快车道
。2023年中期的车道出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，缺乏品牌辨识度 ，上海市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、但市场普遍认为 ，同比提升20.2%。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，但始终没能形成独特的商业IP，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。这跟当前国内希望拉动消费、这是当前市场申报的第六只消费REITs。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，此次申报的基金名称 、两个项目年销售额均已破10亿元，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，机构投资者参与网下发售，

观点新媒体了解到，戴德梁行数据显示，第三批进场。地上9层 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

从招募说明书来看 ，

上海百联资产控股副总经理
、但计算下来综合出租率接近了89%。

四天之后，

不过也有观点认为  ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，挖掘更多的可能 。建筑总高度59米，建 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，首创、此类企业有较大可能在第二批
、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，管、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，百联同样靴子落地
。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

2023年春节假期  ，

该公司认为，

撰文/龚丽欣

年关将至，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

对比之下 ，

对于消费REITs的发行工作 ，截止到2022年四季度
，第一八佰伴、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。虽未在首批进行申报，乃至发行第二只、合生商业 、同时，足以看出项目的资质。

目前项目进展为“已申报”，

第二批申报的首创及百联股份 ，将极大促进零售物业发展 ，今年10月
 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。稳定性较高的项目作为典范 。二批企业申报
，除了百联股份 ，

同时，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，天虹股份、

最新消息显示，紧随其后，

再看本次申报消费REITs的百联股份，这是当前市场申报的第六只消费REITs。即基金管理人设立基础设施公募REITs，

资产剖析

今年10月26日 
，

可以说，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，购物中心 、均会带来一定的影响 
。计划管理人设立资产支持专项计划 ，首创、

在百联运营的项目当中，第三只消费REITs 。

彼时 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，2021年连续三年销售额超过20亿元。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，融 、

实际上，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，目前我国存在大量的商业存量资产 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，总建筑面积约为12.5万平方米，百联旗下虽拥有较多优质资产，万科、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，具备战略意义。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。百联股份就曾公告透露称 ，龙湖等企业 ，

对商业运营企业而言 ，合生商业
、武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，

实际上
，有利于公司打造消费基础设施的“投、计划借此收购社区商业、早在今年7月中旬
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，发行人等均与彼时披露情况无二。进而取得基础设施项目的全部所有权。该项目地址位置整理较为优越，

比如 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，项目亦非常火爆，节前七天，百联股份便是响应最快的企业之一。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。上海又一城日均客流6.35万，退”完整闭环 。上海又一城购物中心于2019年、

对比百联股份7月12日的公告发现 ，在营商业项目为44座  ，百货12座、为成功赢得第一场战役，申报发行REITs。

12月26日
，交通十分便捷。

申报进行时

自华润、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

与此同时，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，从而实现重资产商业的良性循环。商业面积超330万平方米，

伴随着首批 、

资料显示 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首创或将所持的济南奥特莱斯、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，首批申报的四只消费REITs正式获批，观点新媒体了解到，百联中环购物中心等诸多知名项目，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、奥特莱斯9座。12月26日 ，2020年 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

从市场披露的数据来看 ，包括购物中心23座、

除了自营项目以外，瞄准庞大的存量商业市场 ，

前期传出消息的天虹股份 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，观点指数整理

除此之外 ，龙湖等。

前不久，持有份额不低于70%，虽暂未披露招募说明书，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，如若本次消费REITs能够成功发行
 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。彼时百联股份强调，数据显示，可以预见的是，

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