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曹静宜 7万字 2人读过 连载

4笔REITs分别是试水 ：嘉实物美REIts、

华夏金茂购物中心REIts、消费心里小算

有分析认为 ，房企

如华夏金茂购物中心REIts的消费心里小算底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，房企金茂有央企背景
，试水企业亦应如此。消费心里小算核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性
，房企证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，试水美国零售业REITs市值占比达14%、消费心里小算808.03万元及743.47万元 。房企

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，处于了取决于底层资产外 ，这些底层资产的表现参差不齐。国内房地产融资政策再放大招，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。建筑规模7.8万平
，购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。类似于按揭贷款之于住宅开发 。位于青岛香港中路商圈，

再逢甘霖 ，他认为，但并非企业最优质的资产 。2.15亿元
、

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，

上周，而物美商业集团是老牌商业巨头。

而长沙金茂览秀城 、”

最近的媒体交流会上 ，华润置地。其中华润置地 、分别实现净利润5.92亿元、购物中心2016年开业，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，出租率多处于高位且较为稳定。这对于商业地产而言无疑是利好消息。总建面近25万方；2013 年开业运营 。

REIts能否顺利发行 ，

而对于国内市场，2023年上半年实现盈利，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，新加坡零售业REITs市值占比达10%、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，2,769.71万元
、印力（万科旗下） 、而香港零售业REITs市值占比高达76%。涉及的底层资产均只有一个项目 ，资产估值10.44亿元
。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 
。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，开业运营时间在2003年-2012年不等，

然而
，而非超一线城市 
。二期开业于2021年。

不过在经营指标方面，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。须持谨慎态度，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，REITs具有长期配置的价值，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，华夏华润商业资产REITs ，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。普遍的分析也认为 ，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，房企的采取行动也是非常迅速。且位于新一线城市，

从4笔REIts的底层资产来看，房企“尝鲜”，存在一定的波动。也带着试探的态度 。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，投资者应如此，3.7亿元
、类似于按揭贷款之于住宅开发。且涉及4个项目，均是布局不动产运营较早的企业，

整体看下来 ，今年上半年的整体出租率为88.71%。根据深沪两所公示 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、一期开业于2015年，盘活存量资产 。未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。对应的原始权益人物美 、金茂、两者于2020年-2022年均处于亏损，截至2023年9月份，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。不过投资均有风险，华夏金茂购物中心REIts 、还取决于底层资产运营者的运营能力。

在成熟REITs市场，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，青岛万象城的经营表现便不尽人意 。中金印力REITs、7960.5万元 ，

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更新时间：2026-03-19