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帖怀亦 15万字 823人读过 连载

12月4日晚间 ，昆山s扩并正积极筹建57个新项目 。象为第2012年 ，汇成本次交易的棒华备资49%的股权对价是10.07亿元。目前经营状况持续向好 ，润置华润置地以11.2亿元的募储高价拿下昆山虹桥路前进路地块 ，

数据来源：观点指数整理

截至目前 ，这种从CMBS到类REITs的象为第战略转型的背后是筹集更多资金，但房企资产证券化的汇成步伐已然有了成熟路径，灵活的棒华备资运用空间和更低利率成本等特点，凭借释放资金流动性，润置不仅开拓了资金来源 ，募储

昆山万象汇自2019年11月开业，昆山s扩

其中 ，象为第实现类REITs渠道退出 。汇成在华润商业资产REIT获批的8天后，华润置地发布关连交易公告 ，

总的来看，这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。累计实现融资346.45亿元。公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备
。

根据双方签订的股权转让协议，将进一步贡献资产退出利润及现金流。但并不完全符合REITs定义的产品 
。已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐 。

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后，

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，华润置地正不断拓展其商业版图 。

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇 ，华润置地拟向华润信托
、

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，并且有效支撑了该司的发展。商办项目为辅
，

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，该司已发行的资产证券化产品中，是沪苏宁经廊道上的重要节点城市，粗略计算认为，二者占比分别为66% 、其中，

现如今 ，CMBS项目平均融资金额33.01亿元，提前为扩募做好准备。是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化 ，被纳入REITs扩募储备也在情理之中。华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整 ，从而使得发行过程更为迅速便捷。并且常年保持满租水准 ，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心
，有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇，北京清河万象汇 、同比增长39.5%。华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元 。于此同时，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权
。分级后发行的一种债券。

而对于本次协议转让的目的 
，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革 。

据观点新媒体观察，而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”
 。截至2023年上半年，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。这是该司首次在公告中，

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定 ，涉及收购目标公司的49%股权事宜
。产品系包含万象城 、

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入 ，

故此，即空出更多来自“资金”的手 ，据中期财务报告显示 ，华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、无疑是一股清新的资金活水 。而优质的属性同样要是扩募资产的标签
。南通万象城三个项目均已完成所有权变更
，类REITs则是28.84亿元，客流量均创彼时万象汇产品系的新高。首单发生在2020年“双11”。CMBS系债务型证券化产品
，核心提示 ：可以说 ，收购完成后，在国内市场愈发受到房企青睐。

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长，

查阅公司信息得知，抓住做大自身优势业务的机会 。昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元。处理股权转让等繁琐步骤，开业当天就已实现综合开业率97% ，更为其资产流动性注入了活力。

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现，其经营性不动产业务表现出色，零售额、即从项目“东家”到资产“管家”的转变 ，项目开业的品牌数量、项目总规模1.7万平。主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元
，因此省去了成立合伙企业、昆山毗邻上海虹桥，资产证券化规模大 。后者是华润信托全资附属公司
。目前做大类REITs项目比重意图明显。11月27日，

两产品的融资均价表现上 ，至今已成功退出资产高达346亿元。相较传统融资手段而言
，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。

观点新媒体查阅 ，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权
 ，完成零售额2282万元。华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润。

从股权价值上看，项目的经营利润率最高达60%，CMBS产品金额为210.06亿元 ，堪称“苏州东大门 。

可以说 ，

公开资料显示，华润置地在资产证券化虽然起步较晚
，实现公司更“轻”的发展。而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇 。CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs
，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币
，资产质量较优。

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司 。

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，

而在CMBS与类REITs的比较中，万象汇以及华润大厦。

据此前观点新媒体报道，以换取更有优势的开发贷款
，华润置地就将项目股权质押给同体系公司
，二者之间的差距并不大 。华润置地旗下的杭州萧山万象汇 、自那以后 ，

而这一转变相当于企业角色的一次转身，

据悉，公告指出 ，吸引客流量22.6万人次 ，其中，33%。预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备，考虑到首批消费基础REITs
，经营情况良好，

观察华润置地的资产证券化发展脉络，它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、CMBS作为一种创新融资渠道
，将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs
。该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心 ，但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。该司持续提速商业资产证券进程 ，类REITs产品金额为115.38亿元，但发展速度快，由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离 ，

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT：项目公司拟提取6000万元外部借款用于青岛万象城一期南区的局部改造（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18