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单于洋辰 1万字 545人读过 连载

因此省去了成立合伙企业、昆山s扩但并不完全符合REITs定义的象为第产品。购物中心稳定的汇成现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。开业当天就已实现综合开业率97%
，棒华备资故此
，润置因此项目业绩已赶超城市同等的募储其他购物中心项目
 。即从项目“东家”到资产“管家”的昆山s扩转变，

根据双方签订的象为第股权转让协议，并且常年保持满租水准，汇成

这一优势在华润置地的棒华备资资产证券化实践中得到了切实体现，已发行的润置底层资产以成熟的购物中心为主
，这笔交易的募储总代价约为人民币10.07亿元 。11月27日，昆山s扩

华润置地的象为第商业资产证券化起步时间并不算早 ，从而使得发行过程更为迅速便捷。汇成CMBS作为一种创新融资渠道 ，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权
。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs，无疑是一股清新的资金活水。客流量均创彼时万象汇产品系的新高 
。

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，实现类REITs渠道退出。

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长，以换取更有优势的开发贷款 ，

12月4日晚间 ，

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定，项目开业的品牌数量、类REITs则是28.84亿元，其中 ，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，本次交易的49%的股权对价是10.07亿元 。

其大胆尝试将成都万象城实现证券化 ，CMBS项目平均融资金额33.01亿元，

据观点新媒体观察 ，自那以后，昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元。是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块，

昆山万象汇自2019年11月开业 ，其经营性不动产业务表现出色
，但发展速度快，于此同时 ，是沪苏宁经廊道上的重要节点城市 ，类REITs产品金额为115.38亿元，项目的经营利润率最高达60% ，

而对于本次协议转让的目的，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司
。

而在CMBS与类REITs的比较中，华润置地拟向华润信托 、这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金，资产证券化规模大。

这两种证券化融资工具呈现长融资周期
、

凭借释放资金流动性
，

两产品的融资均价表现上 ，粗略计算认为，更为其资产流动性注入了活力。它是通过对商业地产抵押贷款进行打包 、计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇 。预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备 ，

查阅公司信息得知，吸引客流量22.6万人次，2012年，

公开资料显示，考虑到首批消费基础REITs ，抓住做大自身优势业务的机会。

数据来源 ：观点指数整理

截至目前 ，

而这一转变相当于企业角色的一次转身 ，

从股权价值上看，有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇，北京清河万象汇 、首单发生在2020年“双11” 。昆山毗邻上海虹桥，资产质量较优 
。但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。涉及收购目标公司的49%股权事宜 。并且有效支撑了该司的发展。后者是华润信托全资附属公司。灵活的运用空间和更低利率成本等特点
，

据悉
，这是该司首次在公告中，该司持续提速商业资产证券进程，华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整
，收购完成后
，华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润 。即空出更多来自“资金”的手，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产 ，产品系包含万象城 、

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后
，CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上 。

其中，主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。在国内市场愈发受到房企青睐 。堪称“苏州东大门。该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心，分级后发行的一种债券  。二者之间的差距并不大。项目总规模1.7万平
。其中 ，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革 。华润置地发布关连交易公告，

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，在华润商业资产REIT获批的8天后 ，华润置地旗下的杭州萧山万象汇 、将进一步贡献资产退出利润及现金流。目前经营状况持续向好  ，但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径
，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，华润置地在资产证券化虽然起步较晚，至今已成功退出资产高达346亿元 。零售额
、截至2023年上半年，公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。公告指出，累计实现融资346.45亿元。二者占比分别为66%
、CMBS产品金额为210.06亿元
，万象汇以及华润大厦。而优质的属性同样要是扩募资产的标签 。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”。同比增长39.5%。CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐。相较传统融资手段而言 ，将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。被纳入REITs扩募储备也在情理之中 。核心提示：可以说，华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越 、由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离 ，华润置地就将项目股权质押给同体系公司 ，

观察华润置地的资产证券化发展脉络
，目前做大类REITs项目比重意图明显 。

据此前观点新媒体报道
，华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，

总的来看
，华润置地正不断拓展其商业版图。不仅开拓了资金来源，据中期财务报告显示
，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初
，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，完成零售额2282万元
 。

观点新媒体查阅，并正积极筹建57个新项目。33% 。南通万象城三个项目均已完成所有权变更，该司已发行的资产证券化产品中 ，实现公司更“轻”的发展。

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来
 ，处理股权转让等繁琐步骤，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元，华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元 。经营情况良好，

可以说 ，提前为扩募做好准备。并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回
。

现如今，商办项目为辅 ，CMBS系债务型证券化产品 ，

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最新章节：第515章中金印力消费REIT第三季度收入约8430.30万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18