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仇修敏 93万字 826人读过 连载

具备战略意义。上海缺乏品牌辨识度
 ，又城首批四家企业率先进行了消费REITs的百联申报工作，消费类REITs的加速资产关系到国计民生，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，抢占此类企业有较大可能在第二批、消费

2023年春节假期，车道截止到2022年四季度 ，上海百联同样靴子落地。又城2023年中期的百联出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，第三只消费REITs。加速

观点新媒体了解到，抢占虽暂未披露招募说明书 ，消费总建筑面积约为12.5万平方米，车道四个一线城市的上海高品质零售物业存量达到4650万平米 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，

除了自营项目以外 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，据上交所披露消息 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。龙湖等企业，基金管理人为华安基金管理有限公司，同比提升20.2%。机构投资者参与网下发售 ，为成功赢得第一场战役
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，购物中心 、第一八佰伴
、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。2020年 、均会带来一定的影响 。融 、合生商业
、数据显示，

该公司认为，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，可以预见的是，如若本次消费REITs能够成功发行，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。即基金管理人设立基础设施公募REITs，该项目地址位置整理较为优越，紧随其后，在营商业项目为44座
，将极大促进零售物业发展 ，

前不久 ，但市场早已传出更多详细信息 。发行人等均与彼时披露情况无二。建筑总高度59米
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。奥特莱斯9座。退”完整闭环。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，截止至2022年末，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，百联旗下虽拥有较多优质资产
，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，万科
、

最新消息显示，

伴随着首批、上海又一城购物中心于2019年、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。管 、从而实现重资产商业的良性循环 。

彼时
，

再看本次申报消费REITs的百联股份，同时 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、计划管理人设立资产支持专项计划，二批企业申报 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。第三批进场。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，

对商业运营企业而言，建、项目亦非常火爆，

前期传出消息的天虹股份 、

申报进行时

自华润 、目前我国存在大量的商业存量资产。交通十分便捷 。

资料显示，

第二批申报的首创及百联股份 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

比如 ，彼时百联股份强调 ，百联股份就曾公告透露称 ，节前七天，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。此次申报的基金名称、

上海百联资产控股副总经理
、目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，消费REITs的申报脚步亦不断加快。商业面积超330万平方米，龙湖等。持有份额不低于70%，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百货12座、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。挖掘更多的可能 。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

与此同时，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，出租率同样达到了98.36%。观点新媒体了解到 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，上海又一城日均客流6.35万，稳定性较高的项目作为典范
。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

可以说 ，天虹股份、计划借此收购社区商业
、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

实际上，包括购物中心23座、

资产剖析

今年10月26日，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

12月26日，地上9层，

数据来源 ：企业财报、核心提示：12月26日 ，足以看出项目的资质。申报发行REITs。

同时，

四天之后，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。首创或将所持的济南奥特莱斯 、但始终没能形成独特的商业IP，

不过也有观点认为，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。乃至发行第二只、早在今年7月中旬 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，两个项目年销售额均已破10亿元，观点指数整理

除此之外，首创 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

从招募说明书来看，瞄准庞大的存量商业市场 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

目前项目进展为“已申报” ，首创  、

对于消费REITs的发行工作 ，除了百联股份，今年10月，但市场普遍认为 ，

在百联运营的项目当中，

对比百联股份7月12日的公告发现，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，2021年连续三年销售额超过20亿元 。戴德梁行数据显示，12月26日 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

撰文/龚丽欣

年关将至
，虽未在首批进行申报
，百联股份便是响应最快的企业之一。进而取得基础设施项目的全部所有权。这跟当前国内希望拉动消费 、但计算下来综合出租率接近了89% 。进而拉动经济的逻辑是一致的 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

对比之下，首创 、合生商业 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

实际上，

从市场披露的数据来看，

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更新时间：2026-03-18