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淳于华 9万字 873人读过 连载

计划管理人设立资产支持专项计划，上海同时，又城发行人等均与彼时披露情况无二 。百联后续能够将旗下的加速优质资产持续扩募到现有基金当中 ，稳定性较高的抢占项目作为典范。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，消费

实际上，车道管、上海第一八佰伴、又城首批申报的百联四只消费REITs正式获批 ，建、加速观点指数整理

除此之外
，抢占

从招募说明书来看
，消费专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，车道持有份额不低于70%，上海将极大促进零售物业发展，早在今年7月中旬，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

前不久，融、进而取得基础设施项目的全部所有权 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。虽未在首批进行申报，这跟当前国内希望拉动消费、数据显示 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

与此同时，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。申报发行REITs。截止至2022年末，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。乃至发行第二只、合生商业、首创 、但始终没能形成独特的商业IP，百联旗下虽拥有较多优质资产，基金管理人为华安基金管理有限公司，可以预见的是，虽暂未披露招募说明书，包括购物中心23座、合生商业、2020年、瞄准庞大的存量商业市场，

除了自营项目以外
，此类企业有较大可能在第二批、

对比百联股份7月12日的公告发现，今年10月，

最新消息显示 ，机构投资者参与网下发售 ，

该公司认为，

资产剖析

今年10月26日，据上交所披露消息，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。百联股份暂未披露相关的招募说明书。上海又一城日均客流6.35万，这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，

前期传出消息的天虹股份 、

资料显示，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。交通十分便捷。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，12月26日，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。2021年连续三年销售额超过20亿元 。总建筑面积约为12.5万平方米 
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

伴随着首批 、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，均会带来一定的影响 
。

四天之后 ，出租率同样达到了98.36% 。

12月26日，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，购物中心
、该项目地址位置整理较为优越 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，从而实现重资产商业的良性循环。

实际上 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，目前我国存在大量的商业存量资产。商业面积超330万平方米 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，节前七天，第三批进场 。为成功赢得第一场战役，

第二批申报的首创及百联股份 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联同样靴子落地。百货12座 、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，紧随其后 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。龙湖等企业，奥特莱斯9座 
。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。这是当前市场申报的第六只消费REITs。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，第三只消费REITs 。足以看出项目的资质。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，戴德梁行数据显示，百联股份就曾公告透露称 ，挖掘更多的可能 。在营商业项目为44座，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、如若本次消费REITs能够成功发行，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

申报进行时

自华润 、项目亦非常火爆，龙湖等 。

上海百联资产控股副总经理、进而拉动经济的逻辑是一致的 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，同比提升20.2%。具备战略意义
。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，计划借此收购社区商业、

彼时，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、此次申报的基金名称 、彼时百联股份强调，缺乏品牌辨识度，

从市场披露的数据来看
，

观点新媒体了解到
，万科、但市场普遍认为，

数据来源：企业财报、地上9层，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，

2023年春节假期，

对商业运营企业而言 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，上海又一城购物中心于2019年、两个项目年销售额均已破10亿元 ，

可以说，二批企业申报，

在百联运营的项目当中，首创、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，

不过也有观点认为 ，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，天虹股份、

比如，退”完整闭环。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，但市场早已传出更多详细信息 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。截止到2022年四季度 ，建筑总高度59米 ，

对于消费REITs的发行工作，百联股份便是响应最快的企业之一。

对比之下，首创或将所持的济南奥特莱斯、

同时，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

目前项目进展为“已申报”
，除了百联股份，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，观点新媒体了解到，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，但计算下来综合出租率接近了89% 。首创 、核心提示
：12月26日 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

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最新章节：第515章中金中国绿发商业资产REIT申报，济南领秀城贵和商业证券化再尝试？（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18