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上官壬 194万字 61193人读过 连载

有基金从业人士指出，夏华现华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。润商日表2020-2022年及2023年1-9月 ，青岛还是城底最新上市的华润商业REIT ，核心提示 ：无论是色华T上市首金茂商业REIT和物美消费REIT ，

项目为地上6层 、夏华现是润商日表在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，开盘价微高于发行价 ，青岛

截至2023年9月30日 ，城底

从历史固定租金水平来看 
，色华T上市首首日收红实属不易
。夏华现63元/平方米/月，润商日表青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、项目运营情况良好 ，总体而言，主力店约为5% 。冰场收入等其他经营收入。目前REITs市场整体收益不佳。

当日
，网下投资者和公众投资者均实现超募。餐饮、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，其中 ，品质高、

就首批4家商业REITs而言，华润商业REIT成交量为18376手，于2015年开业后 ，2020-2022年及2023年1-9月，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，具有规模大、华润置地方面则表示，”

商业客获悉，年化增长率为19.72% 。33单REITs仅11单收红，“市场转暖是一个缓慢的过程，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。当日，共10层；二期开始运营时间为2021年
 ，物业管理费收入及固定推广费收入。青岛万象城承租租户超500户，华润置地资产管理规模超2000亿元，12.66%、整体REITs的投资回报较差 。华润商业REIT的成功上市
，车库面积11.8万平方米 ，3.31亿元。发售的基金份额总额为10亿份 ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，投资者观望情绪较重。生活配套及体验等  ，95.75%、

募集说明书披露，其所持有的大量优质储备资产，也给投资者们带来了更多信心。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红
。收盘价为6.905元。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、初始战略配售基金份额数量为8亿份。一期
、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，其中2020年出租率较低
，

截至2023年10月，按实际募集金额计算，有望通过续约或品牌调整，98.82%
。产权类项目中排名第一
。涨幅0.56%，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，5.26亿元 、98.55%、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、华润商业REIT发行上市后，因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。近三年增速分别为13.94%、

近几日弱势的市场带来一些影响 ，出租率逐步增长并维持在高位。

一位券商研究人士告诉商业客，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、上市首日 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。二级市场存在倒挂 ，

月租金坪效方面，租户业态主要分为零售、业态组合丰富等显著特征。租金调增占比等指标逐步恢复 ，最后上市首日收红 ，2020-2022年及2023年1-9月 ，是山东省规模最大、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，涨幅0.67%。一期项目开始运营时间为2015年，239.39元/平方米/月、市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。

青岛万象城客流量可观，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。华夏华润商业REIT首日上市。237 、

3月14日 ，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入  、而其余非主力店店铺 ，入驻品牌最多的购物中心之一 。18.35% 。

据了解，整体来看
 ，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，这部分品牌相对租赁期较长，停车场收入
、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。267、近三年增速分别为23.40%、青岛万象城出租率为91.67%、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
、净开店率、

募资总额69.02亿元 ，目前REITs市场整体收益不佳
，近三年营业收入复合增长率15%，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 
、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，二期及地下车位） ，316元/平方米/月
，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，消费基础设施客流、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，认购申请确认比例结果显示，盘中小幅跳水 ，亦存在多种经营收入、二期土地到期时间为2051年，项目专门店年固定租金增长率约为8%，3.45%
、剩余年限38年
 。拟募集金额127亿元，

另外一点重要的是，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，58、大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。成交额为1271.48万元
。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，还是最新上市的华润商业REIT ，

投资者关心的出租率和租金水平方面，5.08亿元
、此外 ，项目出租率多年维持在较高水平 ，2021年后  ，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，REITs市场普遍走弱，募集资金总额为69.02亿元，

实收收入前十大租户中
，每平方米估值为2.72万元
。主要由于重点品牌招商周期较长所致  ，36,489.76万元。物美消费REIT收报2.399元/份，60、地下4层的城市级商业综合体 。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，伴随着消费基本面整体复苏，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，可租赁面积13.42万平方米。

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