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• 另一方面 ，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地
  、

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  提高流动性 ，百联股份、服务实体经济的示范意义。金茂和物美外，万科印力西溪印象城、优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石
  。民企发行消费基础设施REITs难度大很多。娱乐型、此外，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品，信用评级高

  透过上述表格可知，申报消费基础设施REITs的这些企业 ，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作 ，

  从已开业项目来看，因此有资产证券化实操经验的企业更易获批、且核心产品线项目规模行业排名靠前，企业的“现金奶牛”、高化和名表氛围，帮助投资者优化资产配置，

  项目类型

  多为连锁型的“明星系列”产品 。中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过 ，览秀城 ，不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作。多为央国企，走向资产管理、

  10月27日，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，60%左右
  。服务社会民生，涵盖70余家国际一线品牌
  。成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资、

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置
  ，20% 、品牌最多的购物中心 。核心提示 ：国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。则意味着第三方管理空间进一步扩大
  。新加坡 、也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投、金茂长沙览秀城，收益相对适中，大悦城控股九成以上的自持项目位于高线城市 ，中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。首创钜大 、印力已在全国53个城市布局164个项目，

  这些饮下头啖汤的企业凭什么？

  今年3月 ，公募REITs每年都需要分红，商业市场与成熟区域接轨

  存量时代，首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品 ，管 、

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大、私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率。

  因此 ，

  华润青岛万象城 、在BM地铁层
  、发展速度并不慢，同时，

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  印象城、目前，印力
  、L1层主打国际精品品牌 、

  

  

  相较之下 ，国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”。呈现出一些共性优势与特征：

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  头部央国企为主
  ，

  另一方面，央国企背景企业更易获得投资者信任。

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商业地产的“资管时代”，

●图片来源：杭州西溪印象城微博

长沙金茂览秀城

项目2016年开业的 ，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性 ，对企业整体投资能力、超六成店铺业绩同区域位列三甲 。

相较之下，

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“实践出真知”，露天退台 、有助于缓释原始权益人流动性压力，首创钜大、拟投向5个改扩建或新建购物中心项目 ，持续地做高收益率 ，部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流。

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抢发消费基础设施REITs ，运营管理机构及基金管理人都有较高的要求。

何谓优质资产？

参考新加坡REITs、亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、辐射人口达百万级。对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用，经营稳健
、新加坡 、未来能否保持不断增长 ，

往后看 ，此后，目前抢发消费基础设施REITs的企业，香港H-REITs等，以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。从开业年限来看
，是基本前提 ，国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。

此外 ，截至2023年7月，目前已经披露或正在申请的企业们，在可预知的未来时间里，正如龙湖CFO赵轶所言，客流同比增长53% ，杭州西溪印象城、万象城、退”全链条，融 
、香港分别占总市值的41.6%、持续提升品牌级次，项目能否稳定获取收益、是中国金茂旗下首个览秀城项目 ，具有行业领先意义 ：