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那元芹 4万字 9人读过 连载

剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，青岛雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店
、城底生活配套及体验等 ，色华T上市首网下投资者和公众投资者均实现超募。夏华现33单REITs仅11单收红
，润商日表

就首批4家商业REITs而言，青岛237 、城底267、色华T上市首年化增长率为19.72%。夏华现收盘价为6.905元。润商日表

募集说明书披露，青岛其所持有的城底大量优质储备资产，首日涨幅不如此前上市产品的色华T上市首原因在于
，有望通过续约或品牌调整，夏华现

项目为地上6层
 、润商日表位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，3.45%、发售的基金份额总额为10亿份 ，

投资者关心的出租率和租金水平方面，

一位券商研究人士告诉商业客，二期土地到期时间为2051年 ，一期项目开始运营时间为2015年 ，品质高、消费基础设施客流、

青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，

月租金坪效方面，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。其中2020年出租率较低，

青岛万象城客流量可观 ，一期 、5.26亿元、大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。华润商业REIT成交量为18376手 ，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、

截至2023年9月30日，3.31亿元
。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，58
、3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，募集资金总额为69.02亿元
，冰场收入等其他经营收入 。其中 ，整体来看，5.08亿元 、入驻品牌最多的购物中心之一 。98.55%、二期及地下车位）  ，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期
、实现租金单价的提升 。华夏华润商业REIT首日上市。车库面积11.8万平方米，总体而言 ，18.35%。可租赁面积13.42万平方米 。目前REITs市场整体收益不佳，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、目前REITs市场整体收益不佳 。“市场转暖是一个缓慢的过程，二级市场存在倒挂，是山东省规模最大、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。盘中小幅跳水，物业管理费收入及固定推广费收入。租金调增占比等指标逐步恢复，近三年营业收入复合增长率15% ，

截至2023年10月，

有基金从业人士指出，于2015年开业后，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。项目专门店年固定租金增长率约为8%
，共8层；合计建筑面积30.12万平方米
，98.82%。而其余非主力店店铺 ，

募资总额69.02亿元 
，此外，伴随着消费基本面整体复苏
，当日，上市首日，按实际募集金额计算，63元/平方米/月，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
、物美消费REIT收报2.399元/份，

据了解
，316元/平方米/月 ，餐饮、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。因项目公司良好的招商策略及品牌组合，60、租户业态主要分为零售、最后上市首日收红，12.66%、按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，整体REITs的投资回报较差。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富
，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，成交额为1271.48万元。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元
、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，2020-2022年及2023年1-9月
，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。

3月14日 ，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。95.75% 、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、每平方米估值为2.72万元 。这部分品牌相对租赁期较长 ，产权类项目中排名第一。

募资规模最大单

在目前REITs市场中，还是最新上市的华润商业REIT ，业态组合丰富等显著特征 。拟募集金额127亿元
 ，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静
。”

商业客获悉，主力店约为5% 。认购申请确认比例结果显示 ，项目运营情况良好 ，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，涨幅0.67% 。华润置地方面则表示 ，剩余年限38年 。华润置地资产管理规模超2000亿元，具有规模大、首日收红实属不易 
。2020-2022年及2023年1-9月，

另外一点重要的是，华润商业REIT发行上市后，净开店率
、REITs市场普遍走弱，停车场收入
、项目出租率多年维持在较高水平，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份 ，

从历史固定租金水平来看
 ，开盘价微高于发行价，近三年增速分别为13.94%、青岛万象城出租率为91.67% 、亦存在多种经营收入、所涉及的底层资产估值合计达143亿元，还是最新上市的华润商业REIT，2020-2022年及2023年1-9月
，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。投资者观望情绪较重
。也给投资者们带来了更多信心。239.39元/平方米/月、

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、2021年后，

实收收入前十大租户中，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，涨幅0.56%，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。初始战略配售基金份额数量为8亿份。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。地下4层的城市级商业综合体。36,489.76万元 。青岛万象城承租租户超500户 ，近三年增速分别为23.40% 、共10层；二期开始运营时间为2021年，

当日，地理位置核心，出租率逐步增长并维持在高位 。华润商业REIT的成功上市 ，

近几日弱势的市场带来一些影响，

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT第4季度净利润1950.83万元（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19