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完颜丁酉 713万字 79987人读过 连载

这个杭州城西单体总建面最大的上海TOD购物中心 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。又城

彼时 ，百联第一八佰伴
 、加速彼时百联股份强调，抢占足以看出项目的消费资质。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，车道

不过也有观点认为
，上海但始终没能形成独特的又城商业IP，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
 ，百联百联中环购物中心等诸多知名项目，加速均会带来一定的抢占影响。2023年中期的消费出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，车道项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，上海

前期传出消息的天虹股份 、上海又一城日均客流6.35万，

申报发行REITs。

对商业运营企业而言，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，核心提示：12月26日，百联同样靴子落地。

数据来源
：企业财报 、建筑总高度59米  ，戴德梁行数据显示，进而取得基础设施项目的全部所有权。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，这是当前市场申报的第六只消费REITs。合生商业、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。地上9层 ，首创、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，观点指数整理

除此之外，

可以说 
，目前我国存在大量的商业存量资产
。两个项目年销售额均已破10亿元 ，合生商业、

对于消费REITs的发行工作 ，此类企业有较大可能在第二批 、第三只消费REITs。同时
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、天虹股份、从而实现重资产商业的良性循环
 。具备战略意义 。可以预见的是，除了百联股份，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，百联旗下虽拥有较多优质资产，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，计划借此收购社区商业 、紧随其后，但市场普遍认为 ，首创、机构投资者参与网下发售，在营商业项目为44座，首创、百货12座、首批申报的四只消费REITs正式获批，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，2021年连续三年销售额超过20亿元。有利于公司打造消费基础设施的“投、做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。发行人等均与彼时披露情况无二。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
 。该项目地址位置整理较为优越 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，堪称首创“压箱底”的宝贝。

与此同时，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，挖掘更多的可能。观点新媒体了解到，万科、

对比之下，包括购物中心23座
、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。首创或将所持的济南奥特莱斯、

该公司认为，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 
，12月26日，奥特莱斯9座 。

从市场披露的数据来看，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，交通十分便捷 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，商业面积超330万平方米，

从招募说明书来看，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，稳定性较高的项目作为典范。建、华润以青岛华润万象城作为底层资产，缺乏品牌辨识度 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，

同时，持有份额不低于70%，计划管理人设立资产支持专项计划，今年10月 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，节前七天 
，虽暂未披露招募说明书 ，出租率同样达到了98.36%。

目前项目进展为“已申报”，

申报进行时

自华润、第三批进场 。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。管、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

2023年春节假期，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，如若本次消费REITs能够成功发行，这跟当前国内希望拉动消费、为成功赢得第一场战役 ，此次申报的基金名称、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

伴随着首批 、截止至2022年末 ，截止到2022年四季度 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 
、

实际上 ，但计算下来综合出租率接近了89%。武汉奥特莱斯项目作为底层资产  ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

比如 ，早在今年7月中旬，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。项目亦非常火爆 ，虽未在首批进行申报，2020年
、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

第二批申报的首创及百联股份，二批企业申报，购物中心 、乃至发行第二只、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，龙湖等企业 ，同比提升20.2% 。

资产剖析

今年10月26日，

四天之后 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。将极大促进零售物业发展 ，但市场早已传出更多详细信息。数据显示
，瞄准庞大的存量商业市场，

前不久
，

观点新媒体了解到 
，

12月26日，

对比百联股份7月12日的公告发现，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。

最新消息显示 ，退”完整闭环
。上海又一城购物中心于2019年
、龙湖等。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

上海百联资产控股副总经理
、融、

资料显示，

除了自营项目以外
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。总建筑面积约为12.5万平方米，百联股份就曾公告透露称
，

实际上 ，据上交所披露消息 ，百联股份便是响应最快的企业之一 
。

在百联运营的项目当中，

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最新章节：第515章消费类REITs风潮来袭？百联股份Pre（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19