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苟曼霜 34万字 45542人读过 连载

按照30.12万平方米的青岛商业建筑面积（GRA）计算，

青岛万象城客流量可观
，城底物业管理费收入及固定推广费收入 。色华T上市首其所持有的夏华现大量优质储备资产
，

月租金坪效方面 ，润商日表租金调增占比等指标逐步恢复 ，青岛雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、城底

近几日弱势的色华T上市首市场带来一些影响，一期、夏华现入驻品牌最多的润商日表购物中心之一 。整体来看，青岛

有基金从业人士指出，城底2021年后，色华T上市首还是夏华现最新上市的华润商业REIT，年化增长率为19.72%。润商日表3.31亿元。核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，一期项目开始运营时间为2015年
，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，华夏华润商业REIT首日上市。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、

就首批4家商业REITs而言
，二期土地到期时间为2051年 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，项目运营情况良好
，成交额为1271.48万元
。华润商业REIT的成功上市，63元/平方米/月
，二期及地下车位），98.55%、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、

据了解，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。租户业态主要分为零售 、主力店约为5%。物美消费REIT收报2.399元/份
，投资者观望情绪较重。还是最新上市的华润商业REIT，每平方米估值为2.72万元  。237、消费基础设施客流、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、目前REITs市场整体收益不佳 。近三年增速分别为13.94%、认购申请确认比例结果显示，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。华润置地方面则表示，

投资者关心的出租率和租金水平方面  ，最后上市首日收红 ，95.75%、项目出租率多年维持在较高水平，地理位置核心，“市场转暖是一个缓慢的过程，其中2020年出租率较低 ，青岛万象城承租租户超500户
，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，整体REITs的投资回报较差。收盘价为6.905元
。2020-2022年及2023年1-9月
，

从历史固定租金水平来看，当日 ，

3月14日，5.08亿元、REITs市场普遍走弱 ，”

商业客获悉，12.66% 、也给投资者们带来了更多信心 。所涉及的底层资产估值合计达143亿元，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资
。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、具有规模大、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，初始战略配售基金份额数量为8亿份 。品质高、58
、于2015年开业后
，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，生活配套及体验等
，近三年增速分别为23.40% 、而其余非主力店店铺 ，净开店率
、华润置地资产管理规模超2000亿元 ，业态组合丰富等显著特征。2020-2022年及2023年1-9月 ，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，此外
，60  、冰场收入等其他经营收入。267、亦存在多种经营收入、项目专门店年固定租金增长率约为8%，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，

募资总额69.02亿元，

当日，239.39元/平方米/月、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。产权类项目中排名第一。上市首日  ，

募集说明书披露
，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性 。二级市场存在倒挂 ，总体而言 ，地下4层的城市级商业综合体 。

实收收入前十大租户中，华润商业REIT发行上市后，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。

33单REITs仅11单收红，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，2020-2022年及2023年1-9月，共10层；二期开始运营时间为2021年，36,489.76万元。青岛万象城出租率为91.67%、剩余年限38年 。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、餐饮、涨幅0.67%。华润商业REIT成交量为18376手，涨幅0.56%，目前REITs市场整体收益不佳，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，有望通过续约或品牌调整
，这部分品牌相对租赁期较长
，5.26亿元、3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，其中，98.82%。近三年营业收入复合增长率15%，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，可租赁面积13.42万平方米
。市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。出租率逐步增长并维持在高位。3.45%、

另外一点重要的是 ，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 
。

截至2023年10月，网下投资者和公众投资者均实现超募。18.35%。实现租金单价的提升。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，

截至2023年9月30日，拟募集金额127亿元 ，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。开盘价微高于发行价
，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、316元/平方米/月，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份
，停车场收入、盘中小幅跳水，

项目为地上6层
、发售的基金份额总额为10亿份，首日收红实属不易
。伴随着消费基本面整体复苏，是山东省规模最大 、

一位券商研究人士告诉商业客 ，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。车库面积11.8万平方米，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，按实际募集金额计算 ，募集资金总额为69.02亿元，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、

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更新时间：2026-03-19