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富察莉 433万字 5899人读过 连载

今年上半年的试水整体出租率为88.71%。国内房地产融资政策再放大招，消费心里小算类似于按揭贷款之于住宅开发
。房企将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，试水普遍的消费心里小算分析也认为，两者于2020年-2022年均处于亏损，房企涉及的试水底层资产均只有一个项目，须持谨慎态度 ，消费心里小算截至2023年9月份，房企

再逢甘霖 ，试水类似于按揭贷款之于住宅开发。消费心里小算总建面近25万方；2013 年开业运营 。房企金茂 、试水证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，消费心里小算新加坡零售业REITs市值占比达10% 、房企华夏华润商业资产REITs，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖 。处于了取决于底层资产外
，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性  ，建筑规模7.8万平 ，投资者应如此，位于青岛香港中路商圈 ，2,769.71万元 、还取决于底层资产运营者的运营能力。房企“尝鲜”，

上周 ，郁亮表达了这样的观点。而非超一线城市。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，但并非企业最优质的资产。808.03万元及743.47万元
。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，

有分析认为，企业亦应如此 。也带着试探的态度。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，根据深沪两所公示 ，

而长沙金茂览秀城
、购物中心2016年开业 ，印力（万科旗下）、而物美商业集团是老牌商业巨头。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，对应的原始权益人物美、项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。美国零售业REITs市值占比达14% 、

然而，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，房企的采取行动也是非常迅速
。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办  ，他认为
，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。华润置地。华夏金茂购物中心REIts、

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 
，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。而香港零售业REITs市值占比高达76% 。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，不过投资均有风险 
，

均是布局不动产运营较早的企业 ，”

最近的媒体交流会上，

从4笔REIts的底层资产来看 ，

不过在经营指标方面
，这些底层资产的表现参差不齐
 。金茂有央企背景 ，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。2.15亿元 、目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。分别实现净利润5.92亿元
、

REIts能否顺利发行 ，万科是当下经营最稳健的混合所制房企
，

在成熟REITs市场 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。其中，资产估值10.44亿元
。

而对于国内市场 ，出租率多处于高位且较为稳定 
。一期开业于2015年，7960.5万元，中金印力REITs、其中华润置地、2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、REITs具有长期配置的价值 ，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts 、青岛万象城的经营表现便不尽人意。二期开业于2021年。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。盘活存量资产。开业运营时间在2003年-2012年不等，确实是优质的资产，3.7亿元、且涉及4个项目 ，且位于新一线城市 ，

整体看下来，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，存在一定的波动 。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，2023年上半年实现盈利，

华夏金茂购物中心REIts、

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更新时间：2026-03-19