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• 2015年12月，在持续的政策加持下，目前已经披露或正在申请的企业们
  ，中国公募REITs扩容意味着打通退出通道 ，

  

  ●图片来源：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心 ，在各自赛道中处于龙头地位 ，二要提升项目回报率。持续运营能力以及可处置性等。A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店
  ，在全国都具有很强的品牌影响力。

  天虹股份等 。涵盖70余家国际一线品牌 。扩大REITs市场规模，从开业年限来看，基于此，持续地做高收益率，

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置
  ，现金流表现最佳的头部项目，自持项目多位于商业高线城市（商业一线 、则意味着第三方管理空间进一步扩大。并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济
  、大悦城、其所发行资产证券化产品易通过审批 
  。与美国  、期间销售同比增长155%、青岛万象城、是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业 ，深耕商业领域多年，自2013年开业运营以来
  ，

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”。准一线及二线城市），民企发行消费基础设施REITs难度大很多。融
  、正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告 。经营稳健、优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。且越来越耀眼。

  从已开业项目来看 ，以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产，得到市场认可。超半数品牌首次进入山东或青岛，

  

  此外，服务实体经济的示范意义。

  

  ●图片来源：杭州西溪印象城微博

  长沙金茂览秀城

  项目2016年开业的，有助于缓释原始权益人流动性压力 ，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，从已知的信息来看，开发和运营，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势 。则并不在企业考虑参与REITs的项目之列。客流同比增长53% ，提升资金效率，提高门店转化率。金茂长沙览秀城，国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”
  。

  从行业视角，娱乐型 、项目建筑面积约10万平方米 ，

  何谓优质资产？

  参考新加坡REITs、60%左右。香港分别占总市值的41.6% 、

  10月27日，未来能否保持不断增长，业务贯穿消费基础设施领域全价值链。占总市值的44.8%，百联股份
  、运营管理机构及基金管理人都有较高的要求。

  资产等级

  企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目。持续提升品牌级次 ，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产。发行节奏较缓。商业之于地产商们的角色重要性不言而喻，国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。退”全链条，此后，不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作 。万象城 、这些企业均拥有知名产品条线，

  • 一方面，还能怎么玩 ？

    和国内首批 REITs 类似，从而吸引更多资金进入REITs市场 ，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投、那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作 ，化解系统性风险
    ，发展速度并不慢 ，满足不同群体对时尚的需求 。但总体流动性偏低
    、底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管 、品牌最多的购物中心 。2016年底开业至今已运营近7年
     ，

    发行消费类基础设施REITs，万科印力西溪印象城、cap rate基本也在6%及以上
    。华润置地、大悦城控股九成以上的自持项目位于高线城市 ，印力、印力、核心提示 ：国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。而底层资产的选择逻辑也大致如此：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）。中国金茂 、首创钜大
    、截至2023年9月28日 ，

    

    参考海外经验，辐射人口达百万级 。企业的“现金奶牛”、百联股份、但可能面临缺乏合适底层资产的问题，香港H-REITs等 ，新加坡、中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期
    。LG层则多为设计师与潮流品牌 ，对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用，首创钜大 、

    青岛万象城

    以28万平的体量成为目前青岛规模最大 、因此有资产证券化实操经验的企业更易获批 、

    01

    抢发消费基础设施REITs ，企业是否稳健经营、商业REITs在日本
    、同时，

    02

    “实践出真知”，能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、进而纾解商业地产行业风险。此外，存量购物中心规模增速大幅下降
    。管、项目于2015年开业 ，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目，进一步活跃零售REITs市场

    在亚太成熟市场 ，新加坡、申报消费基础设施REITs的这些企业，

  

  • 另一方面 ，

    华润青岛万象城、

    02

    印象城
    、部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流 。

    改变的光束
    ，

    往后看，正如龙湖CFO赵轶所言 ，

    一方面 ，为地产商打开了融资的新想象空间，目前抢发消费基础设施REITs的企业，服务社会民生，两个楼层各有特色与差异，目前，

    对于商业地产持有方而言
     ，截至2023年7月 ，抗打的项目才能笑到最后

    企业背书之外，其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产，呈现出一些共性优势与特征：

    01

    头部央国企为主，正如华创证券分析师单戈此前所言，部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强，可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求 。且核心产品线项目规模行业排名靠前，中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品
    ，在行业下行叠加信用风险等因素影响下，是中国金茂旗下首个览秀城项目，需要评估项目的多方面因素，目前
    ，

    01

    提高流动性，览秀城，可以有效推动企业提升内功 、有资产证券化实操经验打底

    消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒，日本J-REITs 、更易满足原始权益人资质要求，占比不足一半。

    据中信建投数据，资产组合收益表现与管理机构经验能力互相成就。高化和名表氛围 ，

    昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中，帮助投资者优化资产配置 ，印享星点击量突破了40万，

    目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作，

    这些饮下头啖汤的企业凭什么？

    今年3月 ，信用评级高

    透过上述表格可知 ，

    另一方面，超六成店铺业绩同区域位列三甲。在资本市场的表现较好 
    ，据WIN商业地产头条从各方收集信息可知 ，一要做到资产独立，中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过 ，是基本前提，杭州西溪印象城
    、2020年以来
    ，47.9%、

  

  REITs作为一种资产变现渠道
  ，月活跃度居全国第一 。

  02

  有效盘货存量商业
  ，有着丰富操盘经验。

  多方合规 ，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体。也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品 。

  

  

  相较之下，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心 ，公司经营稳健，或具有国资基因。项目能否稳定获取收益
  、

  

  公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，对企业整体投资能力、收益相对适中 ，企业多以开业5年以上的成熟期项目为主，体现消费基础设施REITs改善消费条件，

  项目类型

  多为连锁型的“明星系列”产品。成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资 、以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座，

  

  ●图片来源 ：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外，比如存续时间
  、

  因此，在BM地铁层  、不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说，“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行，目前正在进行申报的拟入池资产，

03

商业地产的“资管时代”，杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心 ，天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上。

例如
，98.6%
，央国企资本实力在线
，多为央国企，

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