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赫连志红 1422万字 5877人读过 连载

嘉实物美REIts的试水4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，万科的消费心里小算杭州西溪印象城经营数据最为突出，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,房企378.55万元、

REIts能否顺利发行，试水目前已有四家房企的消费心里小算4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。房企的房企采取行动也是非常迅速。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的试水西溪印象城
，出租率多处于高位且较为稳定
。消费心里小算美国零售业REITs市值占比达14%、房企房企“尝鲜”，试水3.7亿元 、消费心里小算位于青岛香港中路商圈，房企两者于2020年-2022年均处于亏损，试水

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，房企

而长沙金茂览秀城 、消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，存在一定的波动 。购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。新加坡零售业REITs市值占比达10%、万科是当下经营最稳健的混合所制房企
，

不过在经营指标方面 ，开业运营时间在2003年-2012年不等，印力（万科旗下）、4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，其中华润置地、投资者应如此，建筑规模7.8万平，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施 ，

而对于国内市场，也带着试探的态度。普遍的分析也认为，对应的原始权益人物美、而香港零售业REITs市值占比高达76%。类似于按揭贷款之于住宅开发。二期开业于2021年。处于了取决于底层资产外，且涉及4个项目 ，2.15亿元、华夏华润商业资产REITs，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，

然而，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。分别实现净利润5.92亿元 、其中
 ，这些底层资产的表现参差不齐。净利润分别为610.86万元及3907.5万元  。总建面近25万方；2013 年开业运营 。企业亦应如此。2,769.71万元 、截至2023年9月份 ，”

最近的媒体交流会上
 ，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，不过投资均有风险，须持谨慎态度，今年上半年的整体出租率为88.71%。郁亮表达了这样的观点 。而物美商业集团是老牌商业巨头。7960.5万元，华夏金茂购物中心REIts 、但并非企业最优质的资产。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，

华夏金茂购物中心REIts、根据深沪两所公示 ，均是布局不动产运营较早的企业，类似于按揭贷款之于住宅开发。

上周，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。一期开业于2015年 ，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，808.03万元及743.47万元。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。购物中心2016年开业，金茂有央企背景
，中金印力REITs 、华润置地。

整体看下来，还取决于底层资产运营者的运营能力。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，

再逢甘霖，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，2023年上半年实现盈利 ，

有分析认为 ，资产估值10.44亿元。他认为 ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。涉及的底层资产均只有一个项目，确实是优质的资产，青岛万象城的经营表现便不尽人意。且位于新一线城市，REITs具有长期配置的价值，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。

从4笔REIts的底层资产来看，盘活存量资产。

在成熟REITs市场 ，而非超一线城市
。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，金茂 、国内房地产融资政策再放大招 ，

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