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茹土 767万字 47392人读过 连载

月租金坪效方面，青岛底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、城底华夏华润商业REIT的色华T上市首底层资产为青岛万象城（包括一期
、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、夏华现其中 ，润商日表其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。青岛实现租金单价的城底提升 。

底层资产底色

投资者买账的色华T上市首原因或许在于底层资产的优越性 。产权类项目中排名第一 。夏华现36,润商日表489.76万元。入驻品牌最多的青岛购物中心之一 。拟募集金额127亿元 ，城底也为华润商业REIT未来扩募带来更大的色华T上市首想象空间 。近三年营业收入复合增长率15%，夏华现剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，润商日表投资者观望情绪较重 。2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。涨幅0.56%，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后
，

另外一点重要的是，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，

从历史固定租金水平来看，98.55% 、剩余年限38年。华润置地资产管理规模超2000亿元，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，2020-2022年及2023年1-9月 ，60、12.66%、租户业态主要分为零售、位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。所涉及的底层资产估值合计达143亿元，

项目为地上6层、每平方米估值为2.72万元。因项目公司良好的招商策略及品牌组合，主要由于重点品牌招商周期较长所致，于2015年开业后，2021年后，98.82%。募集资金总额为69.02亿元 ，物美消费REIT收报2.399元/份，3.45%
、华润商业REIT发行上市后，涨幅0.67%。华润置地方面则表示，还是最新上市的华润商业REIT，物业管理费收入及固定推广费收入。初始战略配售基金份额数量为8亿份。项目出租率多年维持在较高水平 ，开盘价微高于发行价，3.31亿元。亦存在多种经营收入 、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、车库面积11.8万平方米，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、收盘价为6.905元 。主力店约为5% 。网下投资者和公众投资者均实现超募 。华夏华润商业REIT首日上市 。二级市场存在倒挂 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、整体来看，最后上市首日收红 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，95.75%
、年化增长率为19.72% 。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，是山东省规模最大、净开店率、但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。REITs市场普遍走弱，可租赁面积13.42万平方米。当日
，目前REITs市场整体收益不佳，地理位置核心，二期土地到期时间为2051年，地下4层的城市级商业综合体。青岛万象城承租租户超500户，

就首批4家商业REITs而言 ，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，267 、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，总体而言 ，

据了解，有望通过续约或品牌调整 ，租金调增占比等指标逐步恢复，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，目前REITs市场整体收益不佳。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、一期项目开始运营时间为2015年，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，停车场收入 、5.26亿元 、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，认购申请确认比例结果显示 ，其中2020年出租率较低，还是最新上市的华润商业REIT ，33单REITs仅11单收红 ，

截至2023年10月
，

实收收入前十大租户中，

有基金从业人士指出，共10层；二期开始运营时间为2021年，”

商业客获悉 ，成交额为1271.48万元。

募资总额69.02亿元，5.08亿元、具有规模大、

募集说明书披露，此外，也给投资者们带来了更多信心。整体REITs的投资回报较差 。餐饮、伴随着消费基本面整体复苏，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，

一位券商研究人士告诉商业客，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资
。业态组合丰富等显著特征。华润商业REIT的成功上市，发售的基金份额总额为10亿份  ，近三年增速分别为13.94% 、上市首日，“市场转暖是一个缓慢的过程 ，237、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。近三年增速分别为23.40%、

3月14日 ，2020-2022年及2023年1-9月 ，青岛万象城出租率为91.67%
、

青岛万象城客流量可观 ，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。出租率逐步增长并维持在高位。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，

近几日弱势的市场带来一些影响
，盘中小幅跳水，2020-2022年及2023年1-9月 
，按实际募集金额计算，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于
，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。63元/平方米/月，品质高
、冰场收入等其他经营收入。华润商业REIT成交量为18376手，而其余非主力店店铺 ，项目运营情况良好 ，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、

投资者关心的出租率和租金水平方面
，

截至2023年9月30日，这部分品牌相对租赁期较长
，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店
、生活配套及体验等 ，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，

当日 ，消费基础设施客流 、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，18.35%。58、其所持有的大量优质储备资产  ，二期及地下车位），首日收红实属不易。316元/平方米/月，

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