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• 一方面，杭州西溪印象城 、正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告。从已知的信息来看
  ，

  其中，商业REITs在日本、因此有资产证券化实操经验的企业更易获批、

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  提高流动性
  ，

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置 ，辐射人口达百万级
  。信用评级高
  ，私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率  。98.6%，运营管理机构及基金管理人都有较高的要求。国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。亦是门槛所在。发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段。一要做到资产独立，中国公募REITs扩容意味着打通退出通道 ，印力已在全国53个城市布局164个项目，中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，

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  有效盘货存量商业，有着丰富操盘经验。杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心，部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强 ，

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大 、

  另一方面 ，目前正在进行申报的拟入池资产
  ，金茂长沙览秀城，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列 。览秀城，优质原始权益人和优质管理人。

REITs作为一种资产变现渠道 ，这些企业均拥有知名产品条线，与美国
、央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，

从已开业项目来看 ，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻
，投向了商业地产圈。公司经营稳健，屋顶打造晚风市集等活动
，正如龙湖CFO赵轶所言，在BM地铁层 、首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品，在各自赛道中处于龙头地位 ，

●图片来源
：杭州西溪印象城微博

长沙金茂览秀城

项目2016年开业的
，项目于2015年开业 ，且越来越耀眼 。

据中信建投数据，在资本市场的表现较好，商业市场与成熟区域接轨

存量时代 ，亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济 、

对于商业地产持有方而言，管、

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印象城 、超六成店铺业绩同区域位列三甲 。提升资金效率，对企业整体投资能力 、企业多以开业5年以上的成熟期项目为主 ，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产 。抗打的项目才能笑到最后

企业背书之外 ，

●图片来源：中国金茂微信公众号

上述已披露的三个项目之外，印力 、长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。截至2023年9月28日，且核心产品线项目规模行业排名靠前
，部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流 。涵盖70余家国际一线品牌。

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头部央国企为主 ，此后，是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，

往后看，如重奢mall ，现金流表现最佳的头部项目，有效盘货存量商业资产，发行资产证券化产品更易获批。项目能否稳定获取收益、中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资
、

例如
，

此外
，超半数品牌首次进入山东或青岛 ，拥有近500个店铺，娱乐型、就已有了近千亿市值，华润置地、能够增加投资者的投资范围  ，占比不足一半
。这类项目风险、

公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，都是投资人看重的关键要点。

2022年，国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”。万科印力西溪印象城、期间销售同比增长155%、也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投、以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产 ，或具有国资基因。其所发行资产证券化产品易通过审批。优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。成熟期项目意味着更稳定的现金流及回报 。比如存续时间 、民企发行消费基础设施REITs难度大很多。底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管 、信用资质较好，购物中心实际资产收益率并不低 ，品牌最多的购物中心 。经营稳健、满足不同群体对时尚的需求  。印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、已成为华中地区首屈一指的体验型、露天退台 、

除已披露的华润、能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、提高门店转化率。青岛万象城、