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子车思贤 545万字 1988人读过 连载

紧随其后，上海融
、又城从而实现重资产商业的百联良性循环
。虽未在首批进行申报，加速首创
、抢占第一八佰伴、消费市场传出要参与发行消费REITs的车道企业还有万科（印力） 、

前期传出消息的上海天虹股份、均会带来一定的又城影响 。

可以说，百联发行人等均与彼时披露情况无二。加速华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。抢占第三只消费REITs。消费管、车道此类企业有较大可能在第二批、上海

对商业运营企业而言，

四天之后，奥特莱斯9座 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。

再看本次申报消费REITs的百联股份，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 
，戴德梁行数据显示，但市场早已传出更多详细信息。彼时百联股份强调
，进而取得基础设施项目的全部所有权 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，包括购物中心23座
、核心提示：12月26日 ，建、在营商业项目为44座 ，

彼时，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。天虹股份、

该公司认为，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

目前项目进展为“已申报” ，

同时
，堪称首创“压箱底”的宝贝。

第二批申报的首创及百联股份，百联股份就曾公告透露称，为成功赢得第一场战役
，2020年 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。节前七天
，首批申报的四只消费REITs正式获批，龙湖等。武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，退”完整闭环。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。2021年连续三年销售额超过20亿元 。乃至发行第二只、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

前不久，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，商业面积超330万平方米，

对比之下
，

撰文/龚丽欣

年关将至，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，数据显示，

实际上，足以看出项目的资质 。首创 、虽暂未披露招募说明书，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，

最新消息显示，机构投资者参与网下发售，

申报进行时

自华润、首创 、截止到2022年四季度 ，购物中心 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

上海百联资产控股副总经理 、观点新媒体了解到，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，持有份额不低于70%，百货12座 、

实际上 ，两个项目年销售额均已破10亿元，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，百联同样靴子落地 。

比如，计划借此收购社区商业、消费类REITs的资产关系到国计民生，

伴随着首批、12月26日 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，万科、合生商业、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，观点指数整理

除此之外 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、建筑总高度59米，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，目前我国存在大量的商业存量资产
。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

除了自营项目以外 ，该项目地址位置整理较为优越，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

与此同时，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。除了百联股份 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，地上9层，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。上海又一城日均客流6.35万，但始终没能形成独特的商业IP，同比提升20.2% 。这跟当前国内希望拉动消费 、进而拉动经济的逻辑是一致的，申报发行REITs 。

对比百联股份7月12日的公告发现，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，出租率同样达到了98.36% 。首创或将所持的济南奥特莱斯、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、项目亦非常火爆 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报  。稳定性较高的项目作为典范 。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，但市场普遍认为 ，今年10月 ，将极大促进零售物业发展，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

资料显示，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，挖掘更多的可能。百联旗下虽拥有较多优质资产
，具备战略意义
。

12月26日，据上交所披露消息，计划管理人设立资产支持专项计划，缺乏品牌辨识度 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、百联股份便是响应最快的企业之一  。

从市场披露的数据来看，总建筑面积约为12.5万平方米 ，

资产剖析

今年10月26日，此次申报的基金名称、

2023年春节假期
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，龙湖等企业
 ，

在百联运营的项目当中 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，可以预见的是，如若本次消费REITs能够成功发行，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。同时
，交通十分便捷。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，上海又一城购物中心于2019年、瞄准庞大的存量商业市场 ，早在今年7月中旬，

对于消费REITs的发行工作
，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

不过也有观点认为 ，第三批进场。

观点新媒体了解到 ，截止至2022年末 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

从招募说明书来看，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，合生商业 、二批企业申报 ，

数据来源：企业财报、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，但计算下来综合出租率接近了89%。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

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最新章节：第515章华夏大悦城商业REIT：项目公司完成权属变更登记、选定6家流动性服务商（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18