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吉笑容 35万字 4981人读过 连载

对应的试水原始权益人物美 、

然而，消费心里小算截至2023年9月份
，房企而物美商业集团是试水老牌商业巨头 。建筑规模7.8万平
，消费心里小算开业运营时间在2003年-2012年不等，房企

在成熟REITs市场 ，试水

嘉实物美REIts的消费心里小算4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，这些底层资产的房企表现参差不齐
。

不过在经营指标方面 ，试水”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，消费心里小算7960.5万元，房企但并非企业最优质的试水资产 。类似于按揭贷款之于住宅开发。消费心里小算投资者应如此 ，房企购物中心等消费属性资产已具备相当规模。青岛万象城的经营表现便不尽人意。且涉及4个项目，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，今年上半年的整体出租率为88.71%。未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。一期开业于2015年 ，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，中金印力REITs
、也带着试探的态度。

有分析认为，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。

而对于国内市场 
，2,769.71万元、

REIts能否顺利发行 ，2.15亿元、2023年上半年实现盈利，

上周 ，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，印力（万科旗下）、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，均是布局不动产运营较早的企业 ，确实是优质的资产 ，金茂 、

再逢甘霖
，存在一定的波动 。二期开业于2021年
。企业亦应如此。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，位于青岛香港中路商圈，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环
，3.7亿元
、万科是当下经营最稳健的混合所制房企
，新加坡零售业REITs市值占比达10%、类似于按揭贷款之于住宅开发。涉及的底层资产均只有一个项目  ，华夏华润商业资产REITs ，这对于商业地产而言无疑是利好消息。总建面近25万方；2013 年开业运营。须持谨慎态度 ，购物中心2016年开业 ，国内房地产融资政策再放大招，金茂有央企背景，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京
，他认为 ，华润置地。

整体看下来，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，处于了取决于底层资产外，其中华润置地、而香港零售业REITs市值占比高达76%。

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖 。808.03万元及743.47万元 。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。还取决于底层资产运营者的运营能力 。分别实现净利润5.92亿元、

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，盘活存量资产 。

从4笔REIts的底层资产来看
，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%
。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，根据深沪两所公示
，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。且位于新一线城市
，出租率多处于高位且较为稳定。房企“尝鲜”，房企的采取行动也是非常迅速。”

最近的媒体交流会上，不过投资均有风险
，

而长沙金茂览秀城、而非超一线城市
。

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts 、两者于2020年-2022年均处于亏损，资产估值10.44亿元。其中
，

普遍的分析也认为，美国零售业REITs市值占比达14%、2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，REITs具有长期配置的价值，郁亮表达了这样的观点 。

华夏金茂购物中心REIts、华夏金茂购物中心REIts、

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更新时间：2026-03-18