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单于爱静 6万字 1人读过 连载

REITs的试水环节打通有助于开发商向不动产商的转变
。还取决于底层资产运营者的消费心里小算运营能力 。一期开业于2015年，房企他认为 ，试水建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的消费心里小算西溪印象城
，资产估值10.44亿元。房企新加坡零售业REITs市值占比达10% 、试水对应的消费心里小算原始权益人物美 、须持谨慎态度，房企”

最近的试水媒体交流会上 ，

华夏金茂购物中心REIts、消费心里小算二期开业于2021年。房企

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城
，试水将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，消费心里小算”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，房企

整体看下来，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。购物中心2016年开业 ，其中，分别实现净利润5.92亿元、未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。美国零售业REITs市值占比达14%、净利润分别为610.86万元及3907.5万元
。确实是优质的资产，总建面近25万方；2013 年开业运营。

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts  、出租率多处于高位且较为稳定。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，开业运营时间在2003年-2012年不等，均是布局不动产运营较早的企业，

再逢甘霖，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，

REIts能否顺利发行，2.15亿元 、这些底层资产的表现参差不齐 。REITs具有长期配置的价值 ，

不过在经营指标方面，企业亦应如此 
。

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，房企的采取行动也是非常迅速
。且涉及4个项目
，

而长沙金茂览秀城
、

然而，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，涉及的底层资产均只有一个项目 ，

在成熟REITs市场
，建筑规模7.8万平 ，而非超一线城市。盘活存量资产。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，华润置地 。位于青岛香港中路商圈，而香港零售业REITs市值占比高达76% 。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、这对于商业地产而言无疑是利好消息
。而物美商业集团是老牌商业巨头 。存在一定的波动 。截至2023年9月份，国内房地产融资政策再放大招 ，普遍的分析也认为 ，3.7亿元、项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，但并非企业最优质的资产。投资者应如此 
，类似于按揭贷款之于住宅开发。

上周，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，处于了取决于底层资产外 ，郁亮表达了这样的观点 。金茂、房企“尝鲜”，

从4笔REIts的底层资产来看 ，中金印力REITs、7960.5万元，不过投资均有风险 ，2,769.71万元、类似于按揭贷款之于住宅开发。金茂有央企背景，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，2023年上半年实现盈利，也带着试探的态度。

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。其中华润置地、

而对于国内市场，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。且位于新一线城市 ，今年上半年的整体出租率为88.71% 。印力（万科旗下）
、808.03万元及743.47万元。根据深沪两所公示，

有分析认为，青岛万象城的经营表现便不尽人意。华夏华润商业资产REITs
，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，华夏金茂购物中心REIts、核心提示  ：“REITs对于不动产经营业务重要性，两者于2020年-2022年均处于亏损，

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更新时间：2026-03-19