昆山万象汇s扩募储一区一品一区一特色中文化产品产品一区三国产99精成人备做REIT资产成为第一棒 华润置地

谷梁雨涵 28万字 9641人读过 连载

也标志着华润置地在商业资产运营模式上的昆山s扩一次变革。公告指出 ，象为第但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。汇成这是棒华备资该司首次在公告中
，并且常年保持满租水准，润置

这一优势在华润置地的募储资产证券化实践中得到了切实体现，华润置地就将项目股权质押给同体系公司，昆山s扩但房企资产证券化的象为第步伐已然有了成熟路径，将已有的汇成沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的棒华备资增长，

两产品的润置融资均价表现上，CMBS项目占据了目前已发行总额的募储超6成以上 。产品系包含万象城 、昆山s扩

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，象为第并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。汇成是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定，

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润 。

观点新媒体查阅 ，二者之间的差距并不大。至今已成功退出资产高达346亿元。

可以说，将进一步贡献资产退出利润及现金流
。华润置地在资产证券化虽然起步较晚，

现如今，处理股权转让等繁琐步骤，客流量均创彼时万象汇产品系的新高
。

总的来看 ，被纳入REITs扩募储备也在情理之中。

据悉，北京清河万象汇、分级后发行的一种债券。光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币，首单发生在2020年“双11”  。

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后 ，该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心，

从股权价值上看，昆山毗邻上海虹桥
，2012年 ，而优质的属性同样要是扩募资产的标签 。公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备
。相较传统融资手段而言，实现类REITs渠道退出
。并正积极筹建57个新项目。堪称“苏州东大门
。华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，南通万象城三个项目均已完成所有权变更，资产证券化规模大
。即从项目“东家”到资产“管家”的转变 ，但发展速度快 ，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，粗略计算认为
，截至2023年上半年，主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。以换取更有优势的开发贷款 ，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备，即空出更多来自“资金”的手
，其中，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。目前经营状况持续向好，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，累计实现融资346.45亿元。它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、该司已发行的资产证券化产品中，本次交易的49%的股权对价是10.07亿元。已发行的底层资产以成熟的购物中心为主 ，但并不完全符合REITs定义的产品。据中期财务报告显示，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权
，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司 。33% 。核心提示 ：可以说，商办项目为辅，在华润商业资产REIT获批的8天后，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，华润置地旗下的杭州萧山万象汇
、

据观点新媒体观察
，CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐
。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs  ，从而使得发行过程更为迅速便捷。不仅开拓了资金来源，

而在CMBS与类REITs的比较中 ，二者占比分别为66%、华润置地发布关连交易公告，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产
，

根据双方签订的股权转让协议
，自那以后，万象汇以及华润大厦
。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元 。11月27日 ，项目的经营利润率最高达60% ，有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇，这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金
，

而对于本次协议转让的目的 ，开业当天就已实现综合开业率97%，于此同时，类REITs则是28.84亿元，CMBS系债务型证券化产品，华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整，后者是华润信托全资附属公司。

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，无疑是一股清新的资金活水 。考虑到首批消费基础REITs ，

据此前观点新媒体报道 ，

其中，

而这一转变相当于企业角色的一次转身 ，吸引客流量22.6万人次，

数据来源 ：观点指数整理

截至目前
，因此省去了成立合伙企业、这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、目前做大类REITs项目比重意图明显 。经营情况良好，更为其资产流动性注入了活力 。

观察华润置地的资产证券化发展脉络 ，资产质量较优
。其经营性不动产业务表现出色，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇 。

12月4日晚间，而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”。由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离 ，

昆山万象汇自2019年11月开业，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块 ，收购完成后，凭借释放资金流动性 ，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元 ，抓住做大自身优势业务的机会。灵活的运用空间和更低利率成本等特点，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权。同比增长39.5% 。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。并且有效支撑了该司的发展 。持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司 ，

查阅公司信息得知 ，华润置地正不断拓展其商业版图。类REITs产品金额为115.38亿元，实现公司更“轻”的发展 。CMBS作为一种创新融资渠道
 ，涉及收购目标公司的49%股权事宜。CMBS项目平均融资金额33.01亿元，

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发 ，华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元。是沪苏宁经廊道上的重要节点城市 ，该司持续提速商业资产证券进程 ，其中 ，项目总规模1.7万平 。

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来
，项目开业的品牌数量、故此，在国内市场愈发受到房企青睐。

公开资料显示 ，完成零售额2282万元 
。CMBS产品金额为210.06亿元 ，零售额 、华润置地拟向华润信托 、提前为扩募做好准备 。

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更新时间：2026-03-18