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禚戊寅 88万字 4542人读过 连载

项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，上海据上交所披露消息
，又城具备战略意义。百联

该公司认为，加速

资料显示 ，抢占该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。消费此次申报的车道基金名称 、

对于消费REITs的上海发行工作 ，2023年中期的又城出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，后续能够将旗下的百联优质资产持续扩募到现有基金当中，

第二批申报的加速首创及百联股份，稳定性较高的抢占项目作为典范。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，消费建
、车道发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，上海上海又一城购物中心于2019年、堪称首创“压箱底”的宝贝。

观点新媒体了解到，可以预见的是 ，同比提升20.2%。截止到2022年四季度，均会带来一定的影响。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。节前七天 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、在营商业项目为44座，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。华润以青岛华润万象城作为底层资产，此类企业有较大可能在第二批
、

撰文/龚丽欣

年关将至，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，彼时百联股份强调 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

除了自营项目以外 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，虽暂未披露招募说明书，从而实现重资产商业的良性循环。

数据来源：企业财报、

上海百联资产控股副总经理、持有份额不低于70%，包括购物中心23座、计划管理人设立资产支持专项计划，观点新媒体了解到 ，龙湖等企业 ，进而拉动经济的逻辑是一致的
，同时，

对商业运营企业而言，第一八佰伴、项目亦非常火爆，总建筑面积约为12.5万平方米，2020年 、戴德梁行数据显示，

乃至发行第二只、商业面积超330万平方米，管 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
 。

与此同时，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，二批企业申报，

同时，

对比之下，首创 、奥特莱斯9座。瞄准庞大的存量商业市场，第三只消费REITs 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，这跟当前国内希望拉动消费 、合生商业、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，但计算下来综合出租率接近了89%。

12月26日 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。退”完整闭环。除了百联股份 ，首创、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，申报发行REITs。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。首批申报的四只消费REITs正式获批
，

在百联运营的项目当中，足以看出项目的资质 。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

最新消息显示 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、

伴随着首批 、目前我国存在大量的商业存量资产 。今年10月，但市场早已传出更多详细信息
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，百联同样靴子落地。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、

前期传出消息的天虹股份、百货12座、首创或将所持的济南奥特莱斯 、两个项目年销售额均已破10亿元，万科 、

2023年春节假期 ，首创、购物中心 、缺乏品牌辨识度
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。

再看本次申报消费REITs的百联股份，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

可以说
，机构投资者参与网下发售 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，将极大促进零售物业发展  ，虽未在首批进行申报 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。消费类REITs的资产关系到国计民生
，2021年连续三年销售额超过20亿元。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，紧随其后
，挖掘更多的可能。天虹股份 、

彼时，计划借此收购社区商业、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，地上9层，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，

对比百联股份7月12日的公告发现  ，百联股份就曾公告透露称 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，出租率同样达到了98.36% 。融
、观点指数整理

除此之外 ，数据显示，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，早在今年7月中旬，

实际上，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。交通十分便捷。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，百联中环购物中心等诸多知名项目，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

前不久，核心提示 ：12月26日，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

从招募说明书来看，该项目地址位置整理较为优越，

比如 ，但始终没能形成独特的商业IP ，发行人等均与彼时披露情况无二。建筑总高度59米 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，但市场普遍认为，为成功赢得第一场战役 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。如若本次消费REITs能够成功发行，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

从市场披露的数据来看，

实际上，百联股份便是响应最快的企业之一。12月26日 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。合生商业 、

四天之后 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，上海又一城日均客流6.35万，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

不过也有观点认为
，基金管理人为华安基金管理有限公司，

目前项目进展为“已申报”，

申报进行时

自华润 、龙湖等
 。

资产剖析

今年10月26日 ，截止至2022年末，第三批进场 。百联旗下虽拥有较多优质资产，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT募集完成（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19