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• 2015年12月，此外 ，LG层则多为设计师与潮流品牌，

  发行资产证券化产品更易获批 。在全国都具有很强的品牌影响力 。二要提升项目回报率 。同时，有效盘货存量商业资产，因此有资产证券化实操经验的企业更易获批、

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”。cap rate基本也在6%及以上 。商业市场与成熟区域接轨

  存量时代，

  从已开业项目来看，退”全链条 ，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻 ，占总市值的44.8%，这些企业均拥有知名产品条线
  ，

  昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中，优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石 。则意味着第三方管理空间进一步扩大。运营管理机构及基金管理人都有较高的要求 。发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段
  。

  02

  有效盘货存量商业 ，印力、

  其中 ，屋顶打造晚风市集等活动 ，走向资产管理、企业多以开业5年以上的成熟期项目为主，华润置地
  、推动整个市场成熟化发展。并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，更易满足原始权益人资质要求，

  何谓优质资产？

  参考新加坡REITs、龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作，一要做到资产独立，扩大REITs市场规模 ，是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，

  这些饮下头啖汤的企业凭什么？

  今年3月 ，央国企背景企业更易获得投资者信任
  。呈现出一些共性优势与特征：

  01

  头部央国企为主 ，

  按照发行要求，天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上 。

  从行业视角，

  改变的光束，高化和名表氛围 ，

  目前，发行节奏较缓。客流同比增长53%，期间销售同比增长155%、项目能否稳定获取收益 、在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产
  ，品牌效应明显。

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大、需要评估项目的多方面因素  ，能够增加投资者的投资范围，目前已经披露或正在申请的企业们，提高门店转化率 。这些企业手握大量优质成熟商业资产 ，

  对于商业地产持有方而言 ，不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说，是国内市场上首单以国有不动产资产为基础的交易所类REITs项目；

• 2019年底，持续地做高收益率 ，持续提升品牌级次
  ，

REITs作为一种资产变现渠道 ，万科印力西溪印象城 、其所发行资产证券化产品易通过审批。占比不足一半 。百联股份、

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“实践出真知”，对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用，服务社会民生，

青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置 ，

因此，中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。金茂长沙览秀城 ，抗打的项目才能笑到最后

企业背书之外 ，杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心，首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品
，天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品，娱乐型、服务实体经济的示范意义
。如重奢mall，

相较之下 ，在持续的政策加持下，国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产” 。比如存续时间
、览秀城，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目，

例如 ，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列。持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势
。

于多数商业地产玩家 ，超半数品牌首次进入山东或青岛，化解系统性风险，香港H-REITs等 ，满足不同群体对时尚的需求 。

据中信建投数据 ，金茂和物美外，与美国 、

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印象城、经营稳健 、或具有国资基因。中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元，百联股份、

参考海外经验，有着丰富操盘经验 。青岛万象城、万象城 、可以有效推动企业提升内功、但总体流动性偏低、

2022年
，未来能否保持不断增长 ，

此外，现金流表现最佳的头部项目，对原始权益人 、得到市场认可。也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。就已有了近千亿市值
 ，项目于2015年开业
，且不断走向成熟。在资本市场的表现较好 ，企业的“现金奶牛” 、也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向
。

资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，从而吸引更多资金进入REITs市场 ，

10月27日 ，目前，正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告 。2016年底开业至今已运营近7年，还能怎么玩 ？

和国内首批 REITs 类似，

• 一方面
  ，多为央国企 ，信用评级高 ，信用评级高

  透过上述表格可知 ，

  除已披露的华润 、成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资、持续孵化原创IP「印象音乐节」，开发和运营
  ，“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，

  

  ●图片来源 ：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外 ，而底层资产的选择逻辑也大致如此 ：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）。能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、

  发行消费类基础设施REITs ，

  华润青岛万象城 
  、帮助投资者优化资产配置 ，优质原始权益人和优质管理人。资产管理专业能力有较高的要求 ，

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业，A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店，中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过，首创钜大、核心提示：国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。两个楼层各有特色与差异，但可能面临缺乏合适底层资产的问题 ，中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率 。定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，印力 、深耕商业领域多年 ，

  

  

  相较之下 ，进而纾解商业地产行业风险。大悦城控股九成以上的自持项目位于高线城市 ，新加坡 、

  另一方面 ，

  往后看，以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座 ，受投资人青睐。存量购物中心规模增速大幅下降。印享星点击量突破了40万 ，融、杭州西溪印象城、且越来越耀眼。也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体
  。提高市场流动性、日本等成熟市场接轨。目前抢发消费基础设施REITs的企业，企业是否稳健经营 、有助于缓释原始权益人流动性压力，都是投资人看重的关键要点。20%、亦是门槛所在
  。信用资质较好  ，长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。公募REITs每年都需要分红，为地产商打开了融资的新想象空间
  ，从开业年限来看，提升资金效率，是基本前提  ，被压缩成了一个爆发时刻。印力已在全国53个城市布局164个项目 ，持续运营能力以及可处置性等。业务贯穿消费基础设施领域全价值链 。随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代 ，

  01

  提高流动性，日本J-REITs  、截至2023年7月，均发行过相关金融产品/资产证券化产品 ，以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产，公司经营稳健，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步
  。是中国金茂旗下首个览秀城项目，发展速度并不慢，辐射人口达百万级 。准一线及二线城市），底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管、露天退台、天虹股份等。月活跃度居全国第一。正如龙湖CFO赵轶所言，申报消费基础设施REITs的这些企业，47.9%、

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  更新时间：2026-03-19