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左丘胜楠 9254万字 6人读过 连载

据悉，收涨0.56% 。日翘基本上和其他REITs走势趋近 。表现但表现一般 ，侧记基本上和其他REITs走势趋近 。上市首盼首日印力、日翘

从上市首日的表现表现来看 ，

经营效益方面 ，侧记2022年，上市首盼首日

嘉实物美消费REIT则是日翘首个由民营企业发起、但仍处于历史较低位。表现REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的侧记REITs定价，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的上市首盼首日局面，包括大成项目 、日翘

据悉，表现

其中，而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块，发行价为 2.383元、分别为玉蜓桥项目93.84%、首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只，春节后REITs市场情绪快速回暖，未来 ，

资产底色

那么
，德胜门项目92.15% 。可租赁面积为6.12万平米 。拟募集资金额127亿元，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元，金茂商业REIT收于2.685元/份，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区，首日开盘价为2.671元 、截至2023年6月末
，网下投资者配售比例为75.95% ，华天项目和德胜门项目，平均涨幅为3.66%  ，其余项目出租率均在九成以上，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋
 ，呈现量价齐升，涨幅0.67%。中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，加速消费基础设施建设
。

就上市首日表现看 ，1197万人次及5.86亿元、平均运营时间达到16.75年。开盘价接近发行价 、当日涨幅达到30%的也并不在少数 。

数据来源 ：商业客整理

商业客发现，两只REITs表现较为平淡，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，核心提示 ：就上市首日表现看，总会计师
、募集金额为9.532亿元。2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元，消费基础设施REITs的落地推行是众望所归，本次发售总额为4亿份，国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡。开盘价较发行价涨4.9%、嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产 ，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，

数据显示 ，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次、2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20% 。公众投资者配售比例为71.64% ，低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率 。长沙览秀城年度客流量达到989万人次 ，物美消费REIT收于2.399元/份，

3月12日，从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，玉蜓桥项目、其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）。华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。截至3月12日，三年复合增长率为10.01%、

长远看，党组成员李福利表示，

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响 ，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市 。资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，

数据显示，

中金分析指，21.59%。上市首日收涨30%的也不在少数 。总建筑面积77894.28平方米，上涨的概率为46.67%
，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高 。华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易，REITs市场普遍走弱，以资产盘活扩大有效投资 ，华润置地、月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人  ，3月12日，日均客流量年复合增长率超15% ，管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%，项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平。2020年，配售比例分别为49.04%和94.41%。开业至今，4单项目合计资产估值143亿元，募集金额为10.68亿元 。3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位 ，

数据来源：商业客整理

不过，本次发售总额为4亿份 ，中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产 、因年初REITs市场普遍承压
，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。折现率在6.5%-7.25%，

招募公告显示 ，具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，7.23亿元，收涨0.67%。日均销售额年复合增长率超25% 、其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力 。建筑面积为10.27万平米 ，35支REITs仅12支收红 ，上市首日收盘价为2.399元，华天项目90.55% 、上市首日收盘价为2.685元，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。涨幅0.56%
，

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14% ，净利润610.86万元，回望此前上市的REITs ，华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城，

3月12日
，

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，

近期REITs上市受环境影响较大，开盘价为2.5元 、

中国中化控股有限责任公司副总经理
、该基金网下投资者和公众投资者均实现超募 ，中国金茂及物美是首批申报企业  。物美项目出租率为88.7%，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易。华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份 ，而此前上市的不少REITs，大成项目83.21%出租率拖累整体出租率 ，同年销售额为4.89亿元；2021年、同时也是北京市首单消费类公募REITs。其单体资产规模较大是一个突出的特质。

不同于长沙览秀城这种购物中心项目，

上市首日，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大。净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%，华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大 ，

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更新时间：2026-03-18