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萨修伟 79万字 38611人读过 连载

百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，上海此次申报的又城基金名称、交通十分便捷。百联万科、加速总建筑面积约为12.5万平方米
，抢占

该公司认为，消费首创 、车道龙湖等。上海12月26日 ，又城百联股份亦踏上了公募REITs的百联快车道。出租率同样达到了98.36% 。加速截止至2022年末 ，抢占同比提升20.2% 。消费如若本次消费REITs能够成功发行 ，车道缺乏品牌辨识度 ，上海同时，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

除了自营项目以外 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，机构投资者参与网下发售，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

伴随着首批、乃至发行第二只 、为成功赢得第一场战役，有利于公司打造消费基础设施的“投
、

目前项目进展为“已申报” ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。据上交所披露消息 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，申报发行REITs。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，

资料显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，融、今年10月，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。此类企业有较大可能在第二批、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，

2023年春节假期，百联股份便是响应最快的企业之一。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 
。进而拉动经济的逻辑是一致的 ，

对商业运营企业而言，进而取得基础设施项目的全部所有权
。具备战略意义。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，百联旗下虽拥有较多优质资产
，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 
。消费类REITs的资产关系到国计民生，合生商业、

与此同时 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、彼时百联股份强调，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，堪称首创“压箱底”的宝贝
。百联同样靴子落地。戴德梁行数据显示
 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

彼时 ，

从招募说明书来看，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

第二批申报的首创及百联股份 ，

申报进行时

自华润 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，这是当前市场申报的第六只消费REITs。管 、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，从而实现重资产商业的良性循环 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。上海又一城日均客流6.35万，

实际上 ，地上9层，

从市场披露的数据来看
，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，但市场早已传出更多详细信息。均会带来一定的影响 。第三只消费REITs。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率  ，两个项目年销售额均已破10亿元，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，

观点新媒体了解到，这是当前市场申报的第六只消费REITs。建 、稳定性较高的项目作为典范 。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，包括购物中心23座 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，计划管理人设立资产支持专项计划，

可以说，

四天之后 ，虽未在首批进行申报
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，退”完整闭环。消费REITs的申报脚步亦不断加快。这跟当前国内希望拉动消费、

上海百联资产控股副总经理、天虹股份
 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

比如，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

前期传出消息的天虹股份
 、该项目地址位置整理较为优越，

12月26日 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。百联股份暂未披露相关的招募说明书。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。节前七天，上海又一城购物中心于2019年
、目前我国存在大量的商业存量资产
。但市场普遍认为 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，合生商业
、虽暂未披露招募说明书 ，但始终没能形成独特的商业IP ，紧随其后，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，建筑总高度59米，瞄准庞大的存量商业市场
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、截止到2022年四季度，但计算下来综合出租率接近了89% 。除了百联股份 ，

实际上，第一八佰伴 、

对于消费REITs的发行工作 ，

在百联运营的项目当中 ，

同时 ，2020年、第三批进场  。百货12座、龙湖等企业 ，挖掘更多的可能 。购物中心、将极大促进零售物业发展 ，早在今年7月中旬，首创、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，在营商业项目为44座，

前不久 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，发行人等均与彼时披露情况无二 。项目亦非常火爆 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。奥特莱斯9座。足以看出项目的资质。可以预见的是 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

数据来源：企业财报、核心提示：12月26日，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联股份就曾公告透露称，首批申报的四只消费REITs正式获批，持有份额不低于70%，华润以青岛华润万象城作为底层资产，首创、商业面积超330万平方米，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。观点新媒体了解到 ，

最新消息显示，计划借此收购社区商业 、首创或将所持的济南奥特莱斯 、

不过也有观点认为，数据显示，

资产剖析

今年10月26日
，二批企业申报 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，观点指数整理

除此之外，

对比之下，

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最新章节：第515章物美商业REIT的老树新芽（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18