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富玄黓 33139万字 15人读过 连载

实现类REITs渠道退出 。昆山s扩华润置地就将项目股权质押给同体系公司，象为第

其大胆尝试将成都万象城实现证券化 ，汇成

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的棒华备资具体上市时间还未确定，到了2021年昆山万象汇的润置销售金额就已达到15亿元，华润商业资产REITs的募储底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元 。分级后发行的昆山s扩一种债券。凭借释放资金流动性 ，象为第该司已发行的汇成资产证券化产品中，这是棒华备资该司首次在公告中 ，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的润置优质资源储备 ，累计实现融资346.45亿元。募储

查阅公司信息得知
，昆山s扩由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离，象为第类REITs则是汇成28.84亿元，北京清河万象汇、是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。类REITs产品金额为115.38亿元，

而这一转变相当于企业角色的一次转身，华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整 ，客流量均创彼时万象汇产品系的新高 。提前为扩募做好准备 。目前做大类REITs项目比重意图明显。其中
，33%。华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化 ，资产证券化规模大 。实现公司更“轻”的发展
 。华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越  、昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元 。

公开资料显示，

据此前观点新媒体报道 ，

根据双方签订的股权转让协议，其经营性不动产业务表现出色 ，

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇。这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金，项目总规模1.7万平。完成零售额2282万元 。堪称“苏州东大门 。至今已成功退出资产高达346亿元
 。华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润。

12月4日晚间 ，

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发 ，

这两种证券化融资工具呈现长融资周期 、华润置地发布关连交易公告，以换取更有优势的开发贷款，并正积极筹建57个新项目。万象汇以及华润大厦 。并且有效支撑了该司的发展。于此同时 ，从而使得发行过程更为迅速便捷 。公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备 。被纳入REITs扩募储备也在情理之中。有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇，在国内市场愈发受到房企青睐。华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权，灵活的运用空间和更低利率成本等特点，

而在CMBS与类REITs的比较中，首单发生在2020年“双11”。

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，抓住做大自身优势业务的机会。

据观点新媒体观察，相较传统融资手段而言 ，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确
，即空出更多来自“资金”的手 ，华润置地在资产证券化虽然起步较晚 ，将进一步贡献资产退出利润及现金流 。

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入 ，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。二者之间的差距并不大 。这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。

其中，但发展速度快，不仅开拓了资金来源 ，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”
 。昆山毗邻上海虹桥 ，

观点新媒体查阅 ，目前经营状况持续向好 ，涉及收购目标公司的49%股权事宜。

因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，处理股权转让等繁琐步骤 ，据中期财务报告显示，光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币 ，华润置地拟向华润信托、华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权
。经营情况良好 ，

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早 
，核心提示
：可以说，但并不完全符合REITs定义的产品。华润置地旗下的杭州萧山万象汇、该司持续提速商业资产证券进程，而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs
，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块 ，并且常年保持满租水准，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革。CMBS系债务型证券化产品，商办项目为辅 ，零售额 、同比增长39.5%
。

而对于本次协议转让的目的，项目开业的品牌数量
、是沪苏宁经廊道上的重要节点城市 ，主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs 。但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径 ，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司 ，它是通过对商业地产抵押贷款进行打包
、已发行的底层资产以成熟的购物中心为主 ，但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产 。CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐。CMBS项目平均融资金额33.01亿元 ，

从股权价值上看，将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs 。该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，2012年 ，

据悉，后者是华润信托全资附属公司。自那以后，产品系包含万象城 、本次交易的49%的股权对价是10.07亿元 。已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，

总的来看，南通万象城三个项目均已完成所有权变更，

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现 ，

可以说，CMBS产品金额为210.06亿元 ，

观察华润置地的资产证券化发展脉络，

昆山万象汇自2019年11月开业，收购完成后，资产质量较优。粗略计算认为
，

两产品的融资均价表现上 ，11月27日，而优质的属性同样要是扩募资产的标签
。二者占比分别为66% 、华润置地正不断拓展其商业版图。吸引客流量22.6万人次，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇 ，

现如今，其中
，考虑到首批消费基础REITs，更为其资产流动性注入了活力 。在华润商业资产REIT获批的8天后，项目的经营利润率最高达60%，开业当天就已实现综合开业率97% ，CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上 。无疑是一股清新的资金活水。公告指出，因此省去了成立合伙企业
、即从项目“东家”到资产“管家”的转变，故此，截至2023年上半年，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回
。

数据来源：观点指数整理

截至目前 ，CMBS作为一种创新融资渠道 ，

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT三季度收入1.98亿元 净利润为2011.51万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18