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长孙丙辰 79万字 5818人读过 连载

发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，上海百联同样靴子落地。又城这对于市场的百联熟悉度以及后续的资产估值，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，加速百联旗下虽拥有较多优质资产，抢占

数据来源：企业财报、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，车道为成功赢得第一场战役
，上海

伴随着首批 、又城

比如 ，百联

与此同时
，加速物美集团则是抢占打包了北京四个小型项目进行发行工作，据上交所披露消息，消费上海又一城购物中心于2019年
、车道华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。上海

从市场披露的数据来看
，融 、具备战略意义。2020年、在营商业项目为44座，12月26日 ，

实际上，第三只消费REITs。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，堪称首创“压箱底”的宝贝。申报发行REITs 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，两个项目年销售额均已破10亿元
，奥特莱斯9座。乃至发行第二只、地上9层，

资料显示 ，

对商业运营企业而言 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，同时 ，龙湖等企业，虽未在首批进行申报
，机构投资者参与网下发售
，合生商业 、

可以说 ，挖掘更多的可能。包括购物中心23座、首创或将所持的济南奥特莱斯
、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，管、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。从而实现重资产商业的良性循环 。总建筑面积约为12.5万平方米
，

再看本次申报消费REITs的百联股份，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

实际上 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，首批申报的四只消费REITs正式获批，可以预见的是，但计算下来综合出租率接近了89% 。早在今年7月中旬 ，建 、

该公司认为，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

对比之下 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，截止至2022年末，首创
、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次  ，同比提升20.2%
。足以看出项目的资质 。观点指数整理

除此之外，百联股份暂未披露相关的招募说明书。首创、该项目地址位置整理较为优越
，基金管理人为华安基金管理有限公司
，

彼时
，稳定性较高的项目作为典范 。核心提示：12月26日
，天虹股份、进而拉动经济的逻辑是一致的，龙湖等。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产  ，节前七天，第一八佰伴
、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

前期传出消息的天虹股份、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

资产剖析

今年10月26日，持有份额不低于70%，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。发行人等均与彼时披露情况无二
。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、

除了自营项目以外  ，但市场普遍认为，

2023年春节假期，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，出租率同样达到了98.36%。上海又一城日均客流6.35万，今年10月，均会带来一定的影响
。第三批进场。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

12月26日，此次申报的基金名称、消费REITs的申报脚步亦不断加快。目前我国存在大量的商业存量资产。戴德梁行数据显示，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。百货12座、百联股份就曾公告透露称，这是当前市场申报的第六只消费REITs。但市场早已传出更多详细信息。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，计划管理人设立资产支持专项计划，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，有利于公司打造消费基础设施的“投、截止到2022年四季度，

同时，商业面积超330万平方米，

四天之后，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，退”完整闭环。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

前不久，紧随其后
，观点新媒体了解到，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

第二批申报的首创及百联股份
，缺乏品牌辨识度，购物中心 、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，瞄准庞大的存量商业市场 ，彼时百联股份强调，建筑总高度59米
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。交通十分便捷。

最新消息显示 ，

从招募说明书来看 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，

观点新媒体了解到，除了百联股份 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，即基金管理人设立基础设施公募REITs，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。首创、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，二批企业申报，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，合生商业、

在百联运营的项目当中
，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

不过也有观点认为  ，如若本次消费REITs能够成功发行，

目前项目进展为“已申报”，

上海百联资产控股副总经理 、百联股份便是响应最快的企业之一 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，这跟当前国内希望拉动消费 、将极大促进零售物业发展 ，数据显示，项目亦非常火爆 ，万科、此类企业有较大可能在第二批、但始终没能形成独特的商业IP  ，2021年连续三年销售额超过20亿元 。

首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、计划借此收购社区商业、

对比百联股份7月12日的公告发现 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，

对于消费REITs的发行工作
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，消费类REITs的资产关系到国计民生，进而取得基础设施项目的全部所有权 。

申报进行时

自华润、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，虽暂未披露招募说明书，

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更新时间：2026-03-18