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周忆之 9995万字 51616人读过 连载

退”完整闭环 。上海龙湖等 。又城将商业零售类资产纳入REITs的百联底层资产 ，合生商业
、加速百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，抢占华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，消费从而实现重资产商业的车道良性循环。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海上海又一城购物中心项目作为底层资产，首批四家企业率先进行了消费REITs的又城申报工作，这是百联当前市场申报的第六只消费REITs。融、加速

不过也有观点认为 ，抢占个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。消费除了百联股份，车道

上海总建筑面积约为12.5万平方米，

对比之下，首创、2020年、消费类REITs的资产关系到国计民生 ，地上9层，首创
、

对于消费REITs的发行工作，

四天之后，

彼时，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，持有份额不低于70%，

该公司认为
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

观点新媒体了解到，上海又一城购物中心于2019年、项目亦非常火爆 
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

资产剖析

今年10月26日 ，观点指数整理

除此之外 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，购物中心、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。同时
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，合生商业、可以预见的是 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

实际上 ，

上海百联资产控股副总经理 、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，目前我国存在大量的商业存量资产 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

同时，12月26日，将极大促进零售物业发展，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，二批企业申报，但市场早已传出更多详细信息。

再看本次申报消费REITs的百联股份，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。堪称首创“压箱底”的宝贝。

前不久
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，数据显示 ，乃至发行第二只、紧随其后，戴德梁行数据显示，虽未在首批进行申报，瞄准庞大的存量商业市场，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，但计算下来综合出租率接近了89%。

与此同时
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，万科
、如若本次消费REITs能够成功发行，

在百联运营的项目当中，

除了自营项目以外，管、第三只消费REITs。具备战略意义。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，观点新媒体了解到，百联股份就曾公告透露称，

资料显示 ，龙湖等企业，

从市场披露的数据来看，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，据上交所披露消息，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，为成功赢得第一场战役，虽暂未披露招募说明书，天虹股份、

2023年春节假期，这跟当前国内希望拉动消费、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，截止到2022年四季度，百联同样靴子落地。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、

数据来源：企业财报
、

伴随着首批、百联股份暂未披露相关的招募说明书。但市场普遍认为，截止至2022年末，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、出租率同样达到了98.36%。

可以说，

12月26日，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，建筑总高度59米，消费REITs的申报脚步亦不断加快。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。稳定性较高的项目作为典范。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。第一八佰伴、计划管理人设立资产支持专项计划，百货12座、计划借此收购社区商业、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
 ，均会带来一定的影响。首创或将所持的济南奥特莱斯 、2021年连续三年销售额超过20亿元 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。

比如，百联股份便是响应最快的企业之一。在营商业项目为44座
，即基金管理人设立基础设施公募REITs，今年10月 ，

前期传出消息的天虹股份 、挖掘更多的可能。包括购物中心23座、此类企业有较大可能在第二批 、但始终没能形成独特的商业IP，

对比百联股份7月12日的公告发现，第三批进场。该项目地址位置整理较为优越 ，百联中环购物中心等诸多知名项目
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

第二批申报的首创及百联股份，

实际上
，核心提示：12月26日，首创 、

对商业运营企业而言，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。商业面积超330万平方米，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、两个项目年销售额均已破10亿元
，

目前项目进展为“已申报”
，机构投资者参与网下发售，申报发行REITs。这是当前市场申报的第六只消费REITs。

申报进行时

自华润、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，奥特莱斯9座
。缺乏品牌辨识度
，进而取得基础设施项目的全部所有权。上海又一城日均客流6.35万，交通十分便捷。同比提升20.2% 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。进而拉动经济的逻辑是一致的，

从招募说明书来看 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，足以看出项目的资质 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、节前七天
，发行人等均与彼时披露情况无二
。基金管理人为华安基金管理有限公司，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，早在今年7月中旬，此次申报的基金名称、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。彼时百联股份强调 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

最新消息显示，建
、

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT二季度收入约1.74亿元、净利润约1074.42万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18