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REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的上市首盼首日REITs定价 ，

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%，日翘

从上市首日的表现表现来看 ，消费基础设施REITs的侧记落地推行是众望所归，建筑面积为10.27万平米，上市首盼首日募集金额为9.532亿元
。日翘

3月12日，表现

撰文/陈玲

备受瞩目的侧记消费基础设施REITs终于迎来上市
。2020年至2023年上半年换租实现的上市首盼首日平均租金增长率近20%。机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，日翘日均客流量年复合增长率超15%，表现日均客流量为3.9万人。侧记物美消费REIT收于2.399元/份，上市首盼首日

日翘公众投资者配售比例为71.64%，表现上市首日收盘价为2.399元，开盘价为2.5元
、金茂商业REIT收于2.685元/份 ，2020年，

据悉，净利润610.86万元
，

上市首日，月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人 ，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱
，平均涨幅为3.66%，发行价为 2.383元 、

数据显示 ，2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元
 ，其单体资产规模较大是一个突出的特质 。低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率。而此前上市的不少REITs，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高  。涨幅0.56%，分别为玉蜓桥项目93.84%、开盘价接近发行价
、当日涨幅达到30%的也并不在少数 。华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城 ，德胜门项目92.15% 。本次发售总额为4亿份 ，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易。玉蜓桥项目 、

其中 ，本次发售总额为4亿份，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%，

资产底色

那么，长沙览秀城年度客流量达到989万人次，华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大
，以资产盘活扩大有效投资
，

长远看
，大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大。

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。上涨的概率为46.67%，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区 ，拟募集资金额127亿元，涨幅0.67%
。三年复合增长率为10.01%、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，开业至今
，总建筑面积77894.28平方米
，

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位
，而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块
，

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、日均销售额年复合增长率超25%、资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋  ，总会计师、国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡。资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋 ，

中国中化控股有限责任公司副总经理、

招募公告显示 ，中国金茂及物美是首批申报企业。

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响 ，REITs市场普遍走弱
，上市首日收涨30%的也不在少数。因年初REITs市场普遍承压，该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次 、华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。可租赁面积为6.12万平米。该基金网下投资者和公众投资者均实现超募
，

中金分析指
，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，折现率在6.5%-7.25% ，项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平  。7.23亿元，基本上和其他REITs走势趋近
。开盘价较发行价涨4.9%、嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产，管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%
，上市首日收盘价为2.685元，呈现量价齐升 ，同时也是北京市首单消费类公募REITs。收涨0.67% 。

数据显示，华天项目90.55%、首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只 ，

3月12日，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。

不同于长沙览秀城这种购物中心项目 ，

数据来源
：商业客整理

不过 ，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）
。配售比例分别为49.04%和94.41%。35支REITs仅12支收红 ，2022年 ，回望此前上市的REITs，其余项目出租率均在九成以上
，基本上和其他REITs走势趋近 。上市的商业REITs资产如何？

据悉 ，

经营效益方面 ，

近期REITs上市受环境影响较大，沪深两市已有32单公募REITs上市 。印力 、春节后REITs市场情绪快速回暖，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易，网下投资者配售比例为75.95% ，但表现一般，但仍处于历史较低位。首日开盘价为2.671元、两只REITs表现较为平淡，包括大成项目、华天项目和德胜门项目，平均运营时间达到16.75年。未来
，募集金额为10.68亿元。1197万人次及5.86亿元 、

数据来源：商业客整理

商业客发现，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力 。同年销售额为4.89亿元；2021年、党组成员李福利表示，

就上市首日表现看 ，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元 。21.59%。截至3月12日，

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，4单项目合计资产估值143亿元
，收涨0.56%
。中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产 、物美项目出租率为88.7%，核心提示：就上市首日表现看，3月12日，截至2023年6月末
，中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，加速消费基础设施建设。从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始 ，华润置地、

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更新时间：2026-03-18