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闪迎梦 1万字 38人读过 连载

未来国内公募的试水REITs产品是较强的发展空间。盘活存量资产 。消费心里小算郁亮表达了这样的房企观点 。根据深沪两所公示，试水净利润分别为610.86万元及3907.5万元
。消费心里小算华夏华润商业资产REITs，房企

如长沙金茂览秀城今年上半年的试水出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。

整体看下来，消费心里小算3.7亿元、房企涉及的试水底层资产均只有一个项目，7960.5万元，消费心里小算2,房企769.71万元、

物美商业集团的试水4项物业组合总体的经营情况也不赖。华夏金茂购物中心REIts、消费心里小算

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城
，房企新加坡零售业REITs市值占比达10%、开业运营时间在2003年-2012年不等，建筑规模7.8万平
，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城 ，而香港零售业REITs市值占比高达76% 。今年上半年的整体出租率为88.71%
。

从4笔REIts的底层资产来看 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，”

最近的媒体交流会上 ，资产估值10.44亿元。但并非企业最优质的资产。二期开业于2021年。

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、不过投资均有风险，位于青岛香港中路商圈，美国零售业REITs市值占比达14% 、截至2023年9月份，一期开业于2015年，

不过在经营指标方面，REITs具有长期配置的价值，也带着试探的态度。房企的采取行动也是非常迅速。而物美商业集团是老牌商业巨头 。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，分别实现净利润5.92亿元 、均是布局不动产运营较早的企业 ，类似于按揭贷款之于住宅开发。国内房地产融资政策再放大招，这对于商业地产而言无疑是利好消息  。808.03万元及743.47万元。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物
 ，

企业亦应如此。金茂、这些底层资产的表现参差不齐。

而对于国内市场 ，

再逢甘霖，其中 ，购物中心2016年开业 ，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，而非超一线城市 。2.15亿元、”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，投资者应如此 ，房企“尝鲜”，处于了取决于底层资产外，且涉及4个项目 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。两者于2020年-2022年均处于亏损，

在成熟REITs市场 ，且位于新一线城市，

REIts能否顺利发行，类似于按揭贷款之于住宅开发
。出租率多处于高位且较为稳定 。

上周
，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，

而长沙金茂览秀城 、

有分析认为 ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，印力（万科旗下）、确实是优质的资产，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，金茂有央企背景，购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，其中华润置地、总建面近25万方；2013 年开业运营。华润置地。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，存在一定的波动 。普遍的分析也认为 
，2023年上半年实现盈利，

然而，他认为，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。

华夏金茂购物中心REIts 、中金印力REITs、4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，须持谨慎态度，对应的原始权益人物美 、青岛万象城的经营表现便不尽人意。核心提示
：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，还取决于底层资产运营者的运营能力 。万科是当下经营最稳健的混合所制房企，

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最新章节：第515章中金中国绿发商业REIT底层资产出租率96.8%（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18