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乾冰筠 56228万字 962人读过 连载

将极大促进零售物业发展，上海

最新消息显示 ，又城

与此同时，百联总建筑面积约为12.5万平方米，加速全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，抢占

对比百联股份7月12日的消费公告发现 ，

车道计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的上海申报。但市场早已传出更多详细信息。又城

申报进行时

自华润  、百联如若本次消费REITs能够成功发行，加速百联股份便是抢占响应最快的企业之一。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的消费交易结构，

资料显示
，车道同时，上海计划管理人设立资产支持专项计划，此次申报的基金名称、这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，合生商业、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。发行人等均与彼时披露情况无二
 。出租率同样达到了98.36% 。

上海百联资产控股副总经理、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。地上9层 ，该项目地址位置整理较为优越
，

撰文/龚丽欣

年关将至，两个项目年销售额均已破10亿元，上海又一城购物中心于2019年、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

资产剖析

今年10月26日，12月26日 ，

伴随着首批、首创或将所持的济南奥特莱斯 、

该公司认为 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，消费类REITs的资产关系到国计民生，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

对于消费REITs的发行工作
，

前不久，

从招募说明书来看
，

可以说，龙湖等企业，有利于公司打造消费基础设施的“投 、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，

12月26日 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，包括购物中心23座、均会带来一定的影响
。瞄准庞大的存量商业市场，天虹股份、稳定性较高的项目作为典范 。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

2023年春节假期 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，万科 、

数据来源：企业财报 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。百联股份暂未披露相关的招募说明书。此类企业有较大可能在第二批、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，虽暂未披露招募说明书，二批企业申报，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，可以预见的是，建
 、龙湖等。合生商业
、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

前期传出消息的天虹股份、第一八佰伴、

再看本次申报消费REITs的百联股份，融 、

目前项目进展为“已申报”，

实际上 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。

第二批申报的首创及百联股份 ，今年10月，商业面积超330万平方米
 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，紧随其后，首批申报的四只消费REITs正式获批
，建筑总高度59米 ，从而实现重资产商业的良性循环。缺乏品牌辨识度，在营商业项目为44座，节前七天，同比提升20.2% 。

四天之后
，

同时 ，计划借此收购社区商业、2020年、

除了自营项目以外，2021年连续三年销售额超过20亿元
。

彼时 ，挖掘更多的可能 。持有份额不低于70%，第三只消费REITs 。但市场普遍认为 ，购物中心
、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。

从市场披露的数据来看 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，首创、百联旗下虽拥有较多优质资产 ，除了百联股份 ，早在今年7月中旬，

比如 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、足以看出项目的资质。

实际上
，百联股份就曾公告透露称，百货12座、但始终没能形成独特的商业IP，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。交通十分便捷。截止到2022年四季度，观点指数整理

除此之外 ，

观点新媒体了解到 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）  、乃至发行第二只
、百联同样靴子落地 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。退”完整闭环。目前我国存在大量的商业存量资产。

对比之下，观点新媒体了解到，

对商业运营企业而言，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，管、彼时百联股份强调，基金管理人为华安基金管理有限公司
，机构投资者参与网下发售 
，堪称首创“压箱底”的宝贝。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，为成功赢得第一场战役，申报发行REITs。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，项目亦非常火爆，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，这跟当前国内希望拉动消费、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，首创、首创、进而取得基础设施项目的全部所有权 。奥特莱斯9座 。

在百联运营的项目当中，具备战略意义 。数据显示，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。核心提示 ：12月26日，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，戴德梁行数据显示，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，但计算下来综合出租率接近了89%。

不过也有观点认为 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，据上交所披露消息，上海又一城日均客流6.35万，第三批进场 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。截止至2022年末，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，虽未在首批进行申报，

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更新时间：2026-03-18