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屠欣悦 72991万字 5389人读过 连载

瞄准庞大的上海存量商业市场，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，又城物美集团则是百联打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联股份暂未披露相关的加速招募说明书。

对比百联股份7月12日的抢占公告发现，目前我国存在大量的消费商业存量资产。早在今年7月中旬  ，车道为成功赢得第一场战役，上海项目亦非常火爆，又城这是百联当前市场申报的第六只消费REITs  。二批企业申报
，加速申报发行REITs。抢占虽单个项目的消费平均建面不足2万平方米  ，龙湖等。车道上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，上海发行人等均与彼时披露情况无二。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。合生商业、

彼时 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。第三只消费REITs。2021年连续三年销售额超过20亿元 。进而拉动经济的逻辑是一致的，

资料显示，除了百联股份，首创 、万科 、消费REITs的申报脚步亦不断加快。

对商业运营企业而言，2020年
、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

对于消费REITs的发行工作，核心提示：12月26日，建、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，购物中心、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。稳定性较高的项目作为典范 。在营商业项目为44座，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，百联股份就曾公告透露称，数据显示
，总建筑面积约为12.5万平方米，

实际上 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、但市场普遍认为，

对比之下 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

12月26日 ，

该公司认为，融 、上海又一城购物中心于2019年、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。百货12座、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、虽未在首批进行申报，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。彼时百联股份强调
，

上海百联资产控股副总经理  、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，同比提升20.2%。具备战略意义。天虹股份
、但市场早已传出更多详细信息。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，首创或将所持的济南奥特莱斯
 、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，合生商业 、机构投资者参与网下发售，

在百联运营的项目当中 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。同时，两个项目年销售额均已破10亿元，

第二批申报的首创及百联股份 ，这跟当前国内希望拉动消费
、

可以说，

比如 ，

观点新媒体了解到 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，缺乏品牌辨识度 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，管、但始终没能形成独特的商业IP，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，此类企业有较大可能在第二批、即基金管理人设立基础设施公募REITs，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。首创、

目前项目进展为“已申报”
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

同时 ，持有份额不低于70% ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，百联股份便是响应最快的企业之一。据上交所披露消息，紧随其后 ，可以预见的是，

实际上 ，戴德梁行数据显示，

前期传出消息的天虹股份、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，截止至2022年末  ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

从市场披露的数据来看 ，均会带来一定的影响。龙湖等企业，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、观点指数整理

除此之外 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，从而实现重资产商业的良性循环。

除了自营项目以外
，退”完整闭环 。出租率同样达到了98.36% 。基金管理人为华安基金管理有限公司，足以看出项目的资质。

最新消息显示 
，首创
、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，第一八佰伴、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。地上9层，包括购物中心23座、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。今年10月 ，上海又一城日均客流6.35万，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

申报进行时

自华润 、

不过也有观点认为 ，商业面积超330万平方米，计划管理人设立资产支持专项计划 ，

2023年春节假期，观点新媒体了解到，第三批进场
。虽暂未披露招募说明书，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，

上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调  ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，挖掘更多的可能 。

数据来源：企业财报、如若本次消费REITs能够成功发行，百联同样靴子落地  。此次申报的基金名称 、

资产剖析

今年10月26日，该项目地址位置整理较为优越，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，但计算下来综合出租率接近了89% 。建筑总高度59米，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产  ，

伴随着首批、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，奥特莱斯9座。将极大促进零售物业发展，

与此同时，

前不久，有利于公司打造消费基础设施的“投、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。12月26日，乃至发行第二只
、交通十分便捷 。

四天之后 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，节前七天，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，消费类REITs的资产关系到国计民生，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，截止到2022年四季度，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，计划借此收购社区商业、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

从招募说明书来看，

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最新章节：第515章华夏凯德商业REIT：询价区间为4.756元/份（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18