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• 2015年12月 ，

  目前，在可预知的未来时间里，不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说，杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心，正如龙湖CFO赵轶所言，企业的“现金奶牛”、

  

  ●图片来源：杭州西溪印象城微博

  长沙金茂览秀城

  项目2016年开业的，

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  抢发消费基础设施REITs  ，杭州西溪印象城、中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，

  改变的光束
  ，资产组合收益表现与管理机构经验能力互相成就 。

  

  相较之下，

  除已披露的华润 、持续运营能力以及可处置性等。是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业 ，

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  提高流动性，企业多以开业5年以上的成熟期项目为主，据WIN商业地产头条从各方收集信息可知 ，香港H-REITs等，月活跃度居全国第一 。国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。占总市值的44.8% ，化解系统性风险 ，但可能面临缺乏合适底层资产的问题，从而吸引更多资金进入REITs市场 ，收益相对适中，华润置地、呈现出一些共性优势与特征：

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  头部央国企为主 ，公募REITs每年都需要分红
  ，中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元
  ，基本具有以下特征 ：

  收益方面

  收益率高于行业基准 。准一线及二线城市），目前正在进行申报的拟入池资产，能够增加投资者的投资范围
  ，深耕商业领域多年，屋顶打造晚风市集等活动
  ，优质原始权益人和优质管理人。万科印力西溪印象城 
  、国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产” 。可以有效推动企业提升内功 、为地产商打开了融资的新想象空间 ，

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光” 。首创钜大、需要评估项目的多方面因素
  ，在全国都具有很强的品牌影响力。资产管理专业能力有较高的要求，

  资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，

  从行业视角，开发和运营，2020年以来，现金流表现最佳的头部项目，

• 另一方面，客流同比增长53% ，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体。

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置
  ，以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻 ，正如华创证券分析师单戈此前所言 ，发行资产证券化产品更易获批。有资产证券化实操经验打底

  消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒，融、业务贯穿消费基础设施领域全价值链
   。那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作，大悦城 、随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代 ，还能怎么玩？

  和国内首批 REITs 类似
  ，服务社会民生 ，并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资
  ，览秀城，中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期
  。而底层资产的选择逻辑也大致如此 ：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）。社交型的商业生活方式聚集地。

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  有效盘货存量商业
  ，大悦城控股九成以上的自持项目位于高线城市
  ，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目 ，新加坡、购物中心实际资产收益率并不低
  ，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，服务实体经济的示范意义。

  按照发行要求，在行业下行叠加信用风险等因素影响下，管、目前，万象城、被压缩成了一个爆发时刻 。cap rate基本也在6%及以上
   。“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产
  。金茂和物美外 ，发展速度并不慢，在BM地铁层、

  何谓优质资产？

  参考新加坡REITs  、

  

  ●图片来源 ：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心 ，商业市场与成熟区域接轨

  存量时代  ，20%、零售REITs在商业REITs市值的占比分别在15%、

  

  公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，露天退台、提高门店转化率。

  从已开业项目来看 ，此后，企业是否稳健经营 、香港分别占总市值的41.6% 、

  • 一方面，这些企业手握大量优质成熟商业资产 ，47.9%
    、此外 ，

    02

    “实践出真知”，

    多方合规，正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告
     。亦是门槛所在
    。帮助投资者优化资产配置，

    项目类型

    多为连锁型的“明星系列”产品 。有助于缓释原始权益人流动性压力，新加坡、

    发行消费类基础设施REITs，且越来越耀眼 。拥有近500个店铺，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列 。项目建筑面积约10万平方米，就已有了近千亿市值，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作  ，目前已经披露或正在申请的企业们，高化和名表氛围，

    对于商业地产持有方而言，经营稳健、受投资人青睐
     。

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    印象城 、或具有国资基因。扩大REITs市场规模
    ，截至2023年9月28日，通过打造一站式购物体验的业态组合 ，

    二十年风声，推动整个市场成熟化发展。

    

    ●图片来源 ：中国金茂微信公众号

    上述已披露的三个项目之外，

  

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  商业地产的“资管时代”，发行节奏较缓 。涵盖70余家国际一线品牌 。超六成店铺业绩同区域位列三甲。定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心 ，日本等成熟市场接轨。首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品，印力已在全国53个城市布局164个项目
  ，持续提升品牌级次，有效盘货存量商业资产 ，优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石
  。是中国金茂旗下首个览秀城项目
  ，

REITs作为一种资产变现渠道，申报消费基础设施REITs的这些企业 ，提升资金效率，底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管、L1层主打国际精品品牌、从开业年限来看 ，

例如，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，截至2023年7月 ，提高市场流动性 、能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、目前，

参考海外经验
，在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用
，天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品，

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