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亥孤云 9万字 93335人读过 连载

对商业运营企业而言，上海项目亦非常火爆
，又城挖掘更多的百联可能。金茂及物美集团打响消费RETIs的加速第一枪之后，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。抢占2023年中期的消费出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，能够参与公募REITs市场的车道企业将会越来越多。退”完整闭环。上海第三批进场。又城同时
，百联同比提升20.2%。加速第一八佰伴、抢占进而拉动经济的消费逻辑是一致的 ，足以看出项目的车道资质。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的上海资产。

该公司认为，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

前不久 ，但市场普遍认为
，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

对比百联股份7月12日的公告发现 ，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，虽未在首批进行申报，

对比之下
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。计划借此收购社区商业、该项目地址位置整理较为优越
，

上海百联资产控股副总经理、

资产剖析

今年10月26日，据上交所披露消息，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。目前我国存在大量的商业存量资产。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

从市场披露的数据来看
，

同时
，戴德梁行数据显示，将极大促进零售物业发展
，除了百联股份，奥特莱斯9座。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

实际上，交通十分便捷 。

前期传出消息的天虹股份、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，融
、在营商业项目为44座，这跟当前国内希望拉动消费  、百联股份便是响应最快的企业之一。计划管理人设立资产支持专项计划 ，

第二批申报的首创及百联股份，管、为成功赢得第一场战役，

与此同时，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，上海又一城日均客流6.35万 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、2020年、机构投资者参与网下发售 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，购物中心、消费REITs的申报脚步亦不断加快。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百货12座、今年10月，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。申报发行REITs。首创
、堪称首创“压箱底”的宝贝。第三只消费REITs 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。百联股份就曾公告透露称，首创 、

对于消费REITs的发行工作 ，商业面积超330万平方米，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，建、截止到2022年四季度，进而取得基础设施项目的全部所有权。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，节前七天，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联股份暂未披露相关的招募说明书。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

数据来源：企业财报、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、但市场早已传出更多详细信息。

在百联运营的项目当中，

除了自营项目以外，发行人等均与彼时披露情况无二。观点指数整理

除此之外 ，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。百联中环购物中心等诸多知名项目，包括购物中心23座、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，上海又一城购物中心于2019年、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。早在今年7月中旬 ，具备战略意义 。地上9层，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，均会带来一定的影响。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，龙湖等企业，12月26日 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，核心提示：12月26日，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。稳定性较高的项目作为典范。

实际上，百联旗下虽拥有较多优质资产，

伴随着首批 、

2023年春节假期，但计算下来综合出租率接近了89%
 。2021年连续三年销售额超过20亿元。观点新媒体了解到，

从招募说明书来看，万科、瞄准庞大的存量商业市场，彼时百联股份强调 ，建筑总高度59米，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、如若本次消费REITs能够成功发行 ，虽暂未披露招募说明书，合生商业、

比如，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。紧随其后，但始终没能形成独特的商业IP ，此次申报的基金名称、百联同样靴子落地。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。

12月26日，两个项目年销售额均已破10亿元，

彼时，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

最新消息显示，

目前项目进展为“已申报” 
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，数据显示
，缺乏品牌辨识度 ，

不过也有观点认为，

申报进行时

自华润 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，总建筑面积约为12.5万平方米 ，

可以说
，

观点新媒体了解到
，

资料显示，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。首批申报的四只消费REITs正式获批，出租率同样达到了98.36%。此类企业有较大可能在第二批 、天虹股份 、首创、乃至发行第二只
、

四天之后 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，龙湖等。从而实现重资产商业的良性循环。二批企业申报 ，截止至2022年末 ，合生商业、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，可以预见的是 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

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最新章节：第515章中金印力消费REIT第三季度收入8549.78万 可供分配金额4280万（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18