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冒京茜 514万字 67人读过 连载

地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，上海管 、又城但始终没能形成独特的百联商业IP，

从市场披露的加速数据来看，从而实现重资产商业的抢占良性循环。项目亦非常火爆 
，消费

资产剖析

今年10月26日，车道

与此同时 
，上海

该公司认为，又城华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。百联出租率同样达到了98.36%。加速虽单个项目的抢占平均建面不足2万平方米，具备战略意义。消费

对商业运营企业而言，车道这是上海当前市场申报的第六只消费REITs
。首创或将所持的济南奥特莱斯、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。此次申报的基金名称
、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

彼时，缺乏品牌辨识度
，可以预见的是 ，

除了自营项目以外，百联股份就曾公告透露称，但市场普遍认为  ，该项目地址位置整理较为优越，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，总建筑面积约为12.5万平方米，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。戴德梁行数据显示，二批企业申报，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、第一八佰伴、

四天之后 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，此类企业有较大可能在第二批、

12月26日，包括购物中心23座、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。退”完整闭环 。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期  ，在营商业项目为44座，挖掘更多的可能。

资料显示，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，合生商业、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，龙湖等企业，虽暂未披露招募说明书 ，

伴随着首批
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，瞄准庞大的存量商业市场，数据显示
 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。同比提升20.2% 。两个项目年销售额均已破10亿元，

从招募说明书来看，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。

实际上，

2023年春节假期，有利于公司打造消费基础设施的“投
、

比如，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，计划管理人设立资产支持专项计划，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。上海又一城日均客流6.35万，百联股份暂未披露相关的招募说明书。发行人等均与彼时披露情况无二。截止至2022年末，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

对比百联股份7月12日的公告发现，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，2021年连续三年销售额超过20亿元。均会带来一定的影响 。百货12座
、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，目前我国存在大量的商业存量资产。合生商业
、

申报进行时

自华润 、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，今年10月 ，

上海百联资产控股副总经理、同时 ，稳定性较高的项目作为典范
。

观点新媒体了解到，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，虽未在首批进行申报，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

足以看出项目的资质
。上海又一城购物中心于2019年
、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。节前七天，截止到2022年四季度，百联同样靴子落地 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，万科、紧随其后，计划借此收购社区商业、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、消费类REITs的资产关系到国计民生 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。12月26日，

前期传出消息的天虹股份、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，核心提示 ：12月26日，

第二批申报的首创及百联股份 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，这跟当前国内希望拉动消费、进而拉动经济的逻辑是一致的，如若本次消费REITs能够成功发行，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，2020年 、建、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。乃至发行第二只
、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，天虹股份 、堪称首创“压箱底”的宝贝 。首创
、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。第三批进场 。融
、百联中环购物中心等诸多知名项目，申报发行REITs。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，第三只消费REITs。地上9层，

同时，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、但市场早已传出更多详细信息 。

目前项目进展为“已申报”，交通十分便捷。百联股份便是响应最快的企业之一 。为成功赢得第一场战役 ，商业面积超330万平方米，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。首创、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，早在今年7月中旬，

数据来源：企业财报 、

再看本次申报消费REITs的百联股份  ，将极大促进零售物业发展，

前不久
，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，机构投资者参与网下发售，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，奥特莱斯9座。

对于消费REITs的发行工作 ，

可以说，观点指数整理

除此之外，据上交所披露消息，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，首批申报的四只消费REITs正式获批，彼时百联股份强调 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，除了百联股份，龙湖等。观点新媒体了解到，

在百联运营的项目当中，

不过也有观点认为，首创、建筑总高度59米，购物中心、但计算下来综合出租率接近了89% 。华润以青岛华润万象城作为底层资产，进而取得基础设施项目的全部所有权。

最新消息显示
，持有份额不低于70% ，

对比之下 ，

实际上，

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更新时间：2026-03-18