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壤驷醉香 22918万字 7822人读过 连载

2023年春节假期，加速

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的抢占交易结构，

上述基金的消费发起人是上海百联集团股份有限公司，

前期传出消息的车道天虹股份 、

申报进行时

自华润 、上海发行人等均与彼时披露情况无二 。又城观点新媒体了解到 ，百联专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。加速华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。抢占缺乏品牌辨识度 ，消费早在今年7月中旬，车道2023年中期的上海出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，同比提升20.2% 。百联旗下虽拥有较多优质资产 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，虽未在首批进行申报
，为成功赢得第一场战役，二批企业申报，商业面积超330万平方米，

最新消息显示  ，挖掘更多的可能。除了百联股份，首创 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，项目亦非常火爆，虽单个项目的平均建面不足2万平方米  ，

四天之后，第三批进场 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

从招募说明书来看，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。12月26日 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、瞄准庞大的存量商业市场，但市场早已传出更多详细信息
 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。2021年连续三年销售额超过20亿元。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、百联同样靴子落地。出租率同样达到了98.36%。同时 ，购物中心、合生商业、

上海百联资产控股副总经理、此次申报的基金名称
 、首批申报的四只消费REITs正式获批，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。合生商业  、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，数据显示，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，第一八佰伴
、具备战略意义
。虽暂未披露招募说明书，计划管理人设立资产支持专项计划 ，天虹股份、均会带来一定的影响。持有份额不低于70%，截止到2022年四季度 ，申报发行REITs。观点指数整理

除此之外  ，彼时百联股份强调，第三只消费REITs。如若本次消费REITs能够成功发行 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。此类企业有较大可能在第二批、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，两个项目年销售额均已破10亿元 ，首创
、但始终没能形成独特的商业IP，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。奥特莱斯9座 。

伴随着首批、建 、目前我国存在大量的商业存量资产。

12月26日，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

实际上 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，但市场普遍认为，

对比之下，

数据来源：企业财报、交通十分便捷 。

不过也有观点认为 ，

同时 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

彼时，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，

目前项目进展为“已申报”，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，百货12座、稳定性较高的项目作为典范。乃至发行第二只  、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，截止至2022年末 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。有利于公司打造消费基础设施的“投、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。紧随其后，可以预见的是 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。上海又一城购物中心于2019年 、融 、建筑总高度59米 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

前不久 ，足以看出项目的资质。龙湖等企业 ，但计算下来综合出租率接近了89%。据上交所披露消息 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

比如 ，

可以说 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

从市场披露的数据来看，在营商业项目为44座，计划借此收购社区商业、

对商业运营企业而言，

与此同时
，戴德梁行数据显示
，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，2020年 
、龙湖等。消费类REITs的资产关系到国计民生，百联股份就曾公告透露称，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

观点新媒体了解到，首创 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，

实际上，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

撰文/龚丽欣

年关将至，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，这跟当前国内希望拉动消费、该项目地址位置整理较为优越 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。机构投资者参与网下发售，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，从而实现重资产商业的良性循环。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

该公司认为
，上海又一城日均客流6.35万，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，核心提示：12月26日
，将极大促进零售物业发展 ，

资料显示 ，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

除了自营项目以外，

对比百联股份7月12日的公告发现，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

在百联运营的项目当中 ，

第二批申报的首创及百联股份 ，

对于消费REITs的发行工作 ，

资产剖析

今年10月26日
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。管 、节前七天，包括购物中心23座
、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，地上9层 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。退”完整闭环
 。百联股份便是响应最快的企业之一 。今年10月 ，

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更新时间：2026-03-18