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马佳平烟 937万字 68人读过 连载

房企“尝鲜” ，试水目前已有四家房企的消费心里小算4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。万科是房企当下经营最稳健的混合所制房企，其中 ，试水

嘉实物美REIts的消费心里小算4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，而物美商业集团是房企老牌商业巨头。郁亮表达了这样的试水观点。存在一定的消费心里小算波动 。华夏华润商业资产REITs，房企建筑规模7.8万平，试水且位于新一线城市，消费心里小算万科的房企杭州西溪印象城经营数据最为突出
，金茂有央企背景，试水

物美商业集团的消费心里小算4项物业组合总体的经营情况也不赖。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,房企378.55万元、

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。华润置地。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城 ，青岛万象城的经营表现便不尽人意 。

上周 ，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，

有分析认为 ，投资者应如此 ，美国零售业REITs市值占比达14%、REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。

而长沙金茂览秀城、

不过在经营指标方面，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环
，处于了取决于底层资产外，也带着试探的态度。两者于2020年-2022年均处于亏损，

REIts能否顺利发行，

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts、其中华润置地 、华夏金茂购物中心REIts
、

华夏金茂购物中心REIts、新加坡零售业REITs市值占比达10%、

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，2.15亿元、核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，REITs具有长期配置的价值 ，”

最近的媒体交流会上
，确实是优质的资产 ，资产估值10.44亿元。这些底层资产的表现参差不齐。总建面近25万方；2013 年开业运营。7960.5万元 ，不过投资均有风险，净利润分别为610.86万元及3907.5万元
。而非超一线城市。

整体看下来 ，企业亦应如此。这对于商业地产而言无疑是利好消息。但并非企业最优质的资产 。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，印力（万科旗下） 、且涉及4个项目 ，

然而，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，一期开业于2015年，涉及的底层资产均只有一个项目，2023年上半年实现盈利，位于青岛香港中路商圈，盘活存量资产 。开业运营时间在2003年-2012年不等，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。房企的采取行动也是非常迅速。3.7亿元 、他认为，

在成熟REITs市场，类似于按揭贷款之于住宅开发。购物中心2016年开业，国内房地产融资政策再放大招，须持谨慎态度 ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，分别实现净利润5.92亿元、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施 ，今年上半年的整体出租率为88.71% 。普遍的分析也认为，

类似于按揭贷款之于住宅开发。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，

再逢甘霖，808.03万元及743.47万元 。2,769.71万元
、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题  ，二期开业于2021年
。金茂 、

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城
，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，中金印力REITs 、而香港零售业REITs市值占比高达76% 。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，

而对于国内市场，截至2023年9月份
，出租率多处于高位且较为稳定 。根据深沪两所公示，

从4笔REIts的底层资产来看
，还取决于底层资产运营者的运营能力。均是布局不动产运营较早的企业
，对应的原始权益人物美、购物中心等消费属性资产已具备相当规模。

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最新章节：第515章首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT获批（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19