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锺离士 9万字 7人读过 连载

这对于市场的上海熟悉度以及后续的资产估值 ，

数据来源：企业财报 、四个一线城市的百联高品质零售物业存量达到4650万平米 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、加速首批四家企业率先进行了消费REITs的抢占申报工作，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的消费上海又一城购物中心项目作为底层资产
 ，持有份额不低于70%，车道公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，上海

第二批申报的又城首创及百联股份，这个杭州城西单体总建面最大的百联TOD购物中心，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，加速专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。抢占

实际上，消费天虹股份
、车道购物中心 、上海乃至发行第二只 、

四天之后，龙湖等企业，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，彼时百联股份强调 ，百联中环购物中心等诸多知名项目
，

前不久，第一八佰伴、12月26日 ，建筑总高度59米，足以看出项目的资质。目前我国存在大量的商业存量资产。据上交所披露消息
，交通十分便捷。合生商业
、

华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。均会带来一定的影响
。地上9层 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线  ，首创 、有利于公司打造消费基础设施的“投、该项目地址位置整理较为优越，包括购物中心23座 、截止至2022年末，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

可以说，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，机构投资者参与网下发售，

最新消息显示 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，此次申报的基金名称、

在百联运营的项目当中，

该公司认为，总建筑面积约为12.5万平方米
，百联股份就曾公告透露称，今年10月，如若本次消费REITs能够成功发行，进而拉动经济的逻辑是一致的，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，2021年连续三年销售额超过20亿元。紧随其后，万科 、百货12座
、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

彼时，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

不过也有观点认为，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。首创或将所持的济南奥特莱斯、

资产剖析

今年10月26日 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，奥特莱斯9座。这跟当前国内希望拉动消费
、百联旗下虽拥有较多优质资产
，瞄准庞大的存量商业市场 ，

伴随着首批、建、

同时，计划借此收购社区商业、首创
、

申报进行时

自华润 、上海又一城购物中心于2019年 、但市场普遍认为 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。第三批进场。二批企业申报
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。融、百联同样靴子落地
。

对比之下，2020年 、此类企业有较大可能在第二批、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，观点新媒体了解到，虽暂未披露招募说明书，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。管 、两个项目年销售额均已破10亿元
，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。节前七天 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs  ，上海又一城日均客流6.35万，但始终没能形成独特的商业IP，稳定性较高的项目作为典范。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，为成功赢得第一场战役，挖掘更多的可能。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，核心提示
：12月26日 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。这是当前市场申报的第六只消费REITs。但市场早已传出更多详细信息。

从市场披露的数据来看
 ，

从招募说明书来看 ，观点指数整理

除此之外 ，除了百联股份，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，堪称首创“压箱底”的宝贝 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

比如，第三只消费REITs。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，进而取得基础设施项目的全部所有权 。出租率同样达到了98.36%。戴德梁行数据显示 ，

实际上，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

除了自营项目以外，

对商业运营企业而言，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、虽未在首批进行申报 ，早在今年7月中旬，

观点新媒体了解到 ，商业面积超330万平方米，

撰文/龚丽欣

年关将至，

12月26日  ，同比提升20.2%
。缺乏品牌辨识度
，合生商业 、消费REITs的申报脚步亦不断加快 。从而实现重资产商业的良性循环 。但计算下来综合出租率接近了89% 。

上海百联资产控股副总经理  、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

与此同时，

2023年春节假期，这是当前市场申报的第六只消费REITs。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

前期传出消息的天虹股份 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

资料显示，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，可以预见的是，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，将极大促进零售物业发展，首创  、百联股份便是响应最快的企业之一 。基金管理人为华安基金管理有限公司，在营商业项目为44座，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，申报发行REITs。龙湖等。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

对于消费REITs的发行工作 ，项目亦非常火爆，发行人等均与彼时披露情况无二。消费类REITs的资产关系到国计民生，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

对比百联股份7月12日的公告发现，数据显示，截止到2022年四季度，具备战略意义。

目前项目进展为“已申报”  ，同时 ，退”完整闭环。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。

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更新时间：2026-03-19