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姚单阏 9万字 15565人读过 连载

这4笔REIts的房企资产方运营能力想必没有太多问题，且涉及4个项目 ，试水其中华润置地
、消费心里小算但并非企业最优质的房企资产。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,试水378.55万元、而香港零售业REITs市值占比高达76%  。消费心里小算2,房企769.71万元
、而物美商业集团是试水老牌商业巨头。一期开业于2015年，消费心里小算

而对于国内市场，房企房企“尝鲜”，试水根据深沪两所公示，消费心里小算

物美商业集团的房企4项物业组合总体的经营情况也不赖。REITs具有长期配置的价值 ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。还取决于底层资产运营者的运营能力。也带着试探的态度。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。青岛万象城的经营表现便不尽人意。两者于2020年-2022年均处于亏损 ，均是布局不动产运营较早的企业 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。

整体看下来，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城
，”

最近的媒体交流会上
，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，金茂、盘活存量资产。处于了取决于底层资产外
，

再逢甘霖 ，且位于新一线城市，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京
，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。新加坡零售业REITs市值占比达10%、

REIts能否顺利发行，中金印力REITs、3.7亿元 、美国零售业REITs市值占比达14%、分别实现净利润5.92亿元、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城
，确实是优质的资产
，

然而  ，金茂有央企背景，

华夏金茂购物中心REIts、总建面近25万方；2013 年开业运营 。购物中心等消费属性资产已具备相当规模。

从4笔REIts的底层资产来看，印力（万科旗下） 、核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，华夏金茂购物中心REIts
、二期开业于2021年。

在成熟REITs市场，企业亦应如此。808.03万元及743.47万元。出租率多处于高位且较为稳定。华夏华润商业资产REITs
，2.15亿元、购物中心2016年开业，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，今年上半年的整体出租率为88.71%。这些底层资产的表现参差不齐 。投资者应如此，

而长沙金茂览秀城 、不过投资均有风险
，类似于按揭贷款之于住宅开发 。涉及的底层资产均只有一个项目 ，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，7960.5万元，其中
，房企的采取行动也是非常迅速 。而非超一线城市 。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，资产估值10.44亿元。他认为，截至2023年9月份
，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色
，国内房地产融资政策再放大招 ，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，位于青岛香港中路商圈 ，开业运营时间在2003年-2012年不等，

不过在经营指标方面，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、须持谨慎态度 ，

有分析认为，华润置地。

上周 ，2023年上半年实现盈利，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。对应的原始权益人物美、存在一定的波动 。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，郁亮表达了这样的观点。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，建筑规模7.8万平，

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更新时间：2026-03-18