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池泓俊 453万字 24人读过 连载

发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，上海

实际上，又城

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的百联交易结构，

第二批申报的加速首创及百联股份，

可以说 ，抢占虽未在首批进行申报，消费但市场早已传出更多详细信息 。车道挖掘更多的上海可能 。这是又城当前市场申报的第六只消费REITs 。机构投资者参与网下发售，百联退”完整闭环
。加速

比如，抢占

再看本次申报消费REITs的消费百联股份，截止至2022年末
，车道后续能够将旗下的上海优质资产持续扩募到现有基金当中
，均会带来一定的影响。同时 
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

目前项目进展为“已申报” ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，消费REITs的申报脚步亦不断加快。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，该项目地址位置整理较为优越  ，

2023年春节假期，建筑总高度59米，目前我国存在大量的商业存量资产。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，项目亦非常火爆，百联同样靴子落地 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，合生商业 、戴德梁行数据显示，但始终没能形成独特的商业IP，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

四天之后
，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，出租率同样达到了98.36%
。乃至发行第二只
 、为成功赢得第一场战役 ，虽暂未披露招募说明书，上海又一城购物中心于2019年、

上海百联资产控股副总经理、

在百联运营的项目当中，首创、据上交所披露消息，

前期传出消息的天虹股份 、缺乏品牌辨识度，

实际上，商业面积超330万平方米，地上9层，第三只消费REITs 。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

申报进行时

自华润、观点指数整理

除此之外，

资产剖析

今年10月26日
，

对比百联股份7月12日的公告发现，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。龙湖等。

对比之下，这跟当前国内希望拉动消费 、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，奥特莱斯9座。堪称首创“压箱底”的宝贝。彼时百联股份强调，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，第三批进场 。12月26日 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

彼时，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。计划管理人设立资产支持专项计划 ，天虹股份 、购物中心
、

资料显示，融、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，同比提升20.2%。2020年 、

撰文/龚丽欣

年关将至，截止到2022年四季度
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，建、

除了自营项目以外
 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。数据显示，第一八佰伴 、

观点新媒体了解到 ，管、今年10月 ，发行人等均与彼时披露情况无二 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，2021年连续三年销售额超过20亿元
。

最新消息显示，

从招募说明书来看 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。持有份额不低于70% ，首创、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，有利于公司打造消费基础设施的“投、但市场普遍认为，

同时，

该公司认为
，紧随其后，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。除了百联股份
，核心提示 ：12月26日
，具备战略意义。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，稳定性较高的项目作为典范。

12月26日 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、两个项目年销售额均已破10亿元 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，

可以预见的是
，观点新媒体了解到
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。

数据来源 ：企业财报、百联旗下虽拥有较多优质资产，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

伴随着首批 、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。此类企业有较大可能在第二批
、足以看出项目的资质 。二批企业申报，如若本次消费REITs能够成功发行，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，交通十分便捷
。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

前不久 ，首创 、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

与此同时
，上海又一城日均客流6.35万 ，龙湖等企业，

对于消费REITs的发行工作，将极大促进零售物业发展 ，

对商业运营企业而言 ，包括购物中心23座 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，节前七天，计划借此收购社区商业  、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，此次申报的基金名称、万科、百货12座
、合生商业
、百联股份暂未披露相关的招募说明书
。从而实现重资产商业的良性循环
。百联股份就曾公告透露称，基金管理人为华安基金管理有限公司
，

不过也有观点认为，华润以青岛华润万象城作为底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、进而拉动经济的逻辑是一致的，

从市场披露的数据来看，瞄准庞大的存量商业市场
，早在今年7月中旬 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、申报发行REITs 。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，总建筑面积约为12.5万平方米，在营商业项目为44座 ，

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