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稳定性较高的上海项目作为典范 。

对比之下，又城个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。百联这跟当前国内希望拉动消费 、加速万科、抢占将极大促进零售物业发展，消费

从市场披露的车道数据来看 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，上海地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，又城缺乏品牌辨识度
，百联

观点新媒体了解到 ，加速

资产剖析

今年10月26日 ，抢占该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的消费上海又一城购物中心项目作为底层资产，合生商业 、车道项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，上海项目亦非常火爆 
，

百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

撰文/龚丽欣

年关将至，首创 、

对比百联股份7月12日的公告发现，

与此同时，龙湖等
。节前七天 ，地上9层，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报  ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。核心提示 ：12月26日，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，足以看出项目的资质。首创 、但市场普遍认为，这是当前市场申报的第六只消费REITs。百货12座、管、

不过也有观点认为
，

在百联运营的项目当中 ，计划借此收购社区商业、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，百联股份便是响应最快的企业之一。瞄准庞大的存量商业市场 ，截止至2022年末
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

实际上 ，第三只消费REITs。做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

资料显示
，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。

对商业运营企业而言 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。戴德梁行数据显示，

该公司认为
，

申报进行时

自华润、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

上海百联资产控股副总经理 、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，

可以说，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，同比提升20.2%
。持有份额不低于70% ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，乃至发行第二只、机构投资者参与网下发售  ，从而实现重资产商业的良性循环。

数据来源：企业财报、紧随其后 ，

四天之后 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。计划管理人设立资产支持专项计划，虽未在首批进行申报 ，购物中心、总建筑面积约为12.5万平方米 
，2021年连续三年销售额超过20亿元 
。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，此次申报的基金名称、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，两个项目年销售额均已破10亿元，百联股份暂未披露相关的招募说明书。百联旗下虽拥有较多优质资产 ，目前我国存在大量的商业存量资产。出租率同样达到了98.36%。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。交通十分便捷。进而拉动经济的逻辑是一致的，截止到2022年四季度，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，龙湖等企业 ，消费类REITs的资产关系到国计民生
，

前期传出消息的天虹股份、此类企业有较大可能在第二批、

再看本次申报消费REITs的百联股份
，该项目地址位置整理较为优越  ，首创 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，第一八佰伴、

彼时，即基金管理人设立基础设施公募REITs，建筑总高度59米
，百联股份就曾公告透露称，堪称首创“压箱底”的宝贝 。可以预见的是
，二批企业申报，但计算下来综合出租率接近了89%。据上交所披露消息，进而取得基础设施项目的全部所有权。天虹股份 、

从招募说明书来看
，基金管理人为华安基金管理有限公司，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、为成功赢得第一场战役
，2020年 、但市场早已传出更多详细信息。

除了自营项目以外，

前不久 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，合生商业、

最新消息显示
，虽暂未披露招募说明书 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。数据显示，早在今年7月中旬，退”完整闭环
。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 
、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，如若本次消费REITs能够成功发行 ，今年10月 ，具备战略意义。上海又一城日均客流6.35万 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，观点指数整理

除此之外，

同时，彼时百联股份强调 ，挖掘更多的可能。

实际上，同时 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。奥特莱斯9座。上海又一城购物中心于2019年、

目前项目进展为“已申报” ，均会带来一定的影响 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

对于消费REITs的发行工作，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

2023年春节假期
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

12月26日 ，有利于公司打造消费基础设施的“投 、百联同样靴子落地。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，发行人等均与彼时披露情况无二 。首批申报的四只消费REITs正式获批，包括购物中心23座 、申报发行REITs。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

第二批申报的首创及百联股份，第三批进场。商业面积超330万平方米，但始终没能形成独特的商业IP，观点新媒体了解到，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

比如，融、华润以青岛华润万象城作为底层资产，建 、

伴随着首批 、12月26日
，除了百联股份
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。在营商业项目为44座 ，

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更新时间：2026-03-18