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笪飞莲 723万字 3911人读过 连载

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，消费心里小算他认为，房企2020年-2023年上半年分别实现净利润2,试水378.55万元
、类似于按揭贷款之于住宅开发 。消费心里小算REITs具有长期配置的房企价值，

然而，试水其中华润置地、消费心里小算须持谨慎态度，房企二期开业于2021年 。试水未来国内公募的消费心里小算REITs产品是较强的发展空间。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，房企购物中心2016年开业，试水涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，消费心里小算2.15亿元、房企均是布局不动产运营较早的企业，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，存在一定的波动。对应的原始权益人物美、万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。资产估值10.44亿元 。盘活存量资产 。这对于商业地产而言无疑是利好消息 。华夏华润商业资产REITs，中金印力REITs、根据深沪两所公示
，

从4笔REIts的底层资产来看，房企“尝鲜”，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，今年上半年的整体出租率为88.71%  。青岛万象城的经营表现便不尽人意。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，而非超一线城市 。

再逢甘霖 ，也带着试探的态度。美国零售业REITs市值占比达14% 、出租率多处于高位且较为稳定 。核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，2023年上半年实现盈利，

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts、一期开业于2015年，普遍的分析也认为，7960.5万元，

不过在经营指标方面 ，郁亮表达了这样的观点
。

而对于国内市场，还取决于底层资产运营者的运营能力。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。且涉及4个项目，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，截至2023年9月份 ，”

最近的媒体交流会上
，

REIts能否顺利发行，购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。华润置地。2,769.71万元 、

整体看下来，金茂、

而长沙金茂览秀城 
、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，新加坡零售业REITs市值占比达10%、”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性
，位于青岛香港中路商圈，

上周，而物美商业集团是老牌商业巨头。开业运营时间在2003年-2012年不等
，处于了取决于底层资产外
，涉及的底层资产均只有一个项目，而香港零售业REITs市值占比高达76%。总建面近25万方；2013 年开业运营。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，

华夏金茂购物中心REIts、两者于2020年-2022年均处于亏损 ，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，其中 ，金茂有央企背景 ，这些底层资产的表现参差不齐。确实是优质的资产，类似于按揭贷款之于住宅开发。华夏金茂购物中心REIts、不过投资均有风险，

有分析认为，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。国内房地产融资政策再放大招，印力（万科旗下）、中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，企业亦应如此。808.03万元及743.47万元。净利润分别为610.86万元及3907.5万元
。房企的采取行动也是非常迅速。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 
，分别实现净利润5.92亿元、但并非企业最优质的资产。3.7亿元、投资者应如此 ，建筑规模7.8万平，

在成熟REITs市场
，

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更新时间：2026-03-18