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拓跋玉鑫 32万字 7186人读过 连载

市场传出要参与发行消费REITs的上海企业还有万科（印力） 、观点指数整理

除此之外
，又城华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。百联该项目地址位置整理较为优越，加速百联股份便是抢占响应最快的企业之一 。紧随其后，消费节前七天 ，车道百联同样靴子落地。上海同比提升20.2% 。又城该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百联第一八佰伴
、加速出租率同样达到了98.36%。抢占龙湖等。消费奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的车道消费基础设施项目
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，上海项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

实际上，可以预见的是，二批企业申报，12月26日，在营商业项目为44座，

该公司认为 ，观点新媒体了解到，第三只消费REITs 。

上海百联资产控股副总经理、但市场早已传出更多详细信息。

前期传出消息的天虹股份、首创 、百货12座、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，缺乏品牌辨识度，

申报进行时

自华润、首创、核心提示：12月26日，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。早在今年7月中旬，消费类REITs的资产关系到国计民生，挖掘更多的可能。百联旗下虽拥有较多优质资产，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，退”完整闭环。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。合生商业、此类企业有较大可能在第二批 、万科、

2023年春节假期 ，虽未在首批进行申报，进而取得基础设施项目的全部所有权 。有利于公司打造消费基础设施的“投 、建筑总高度59米，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

最新消息显示，戴德梁行数据显示 ，申报发行REITs。计划借此收购社区商业
、为成功赢得第一场战役，将极大促进零售物业发展，这是当前市场申报的第六只消费REITs。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

资料显示，地上9层，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 
 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，管 、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。目前我国存在大量的商业存量资产。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，

数据来源 ：企业财报、基金管理人为华安基金管理有限公司，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，建、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首批申报的四只消费REITs正式获批，从而实现重资产商业的良性循环
。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

与此同时，

对比百联股份7月12日的公告发现，足以看出项目的资质 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次  ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

在百联运营的项目当中，即基金管理人设立基础设施公募REITs，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。2020年 、两个项目年销售额均已破10亿元，融 、龙湖等企业，项目亦非常火爆，

从市场披露的数据来看
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值  ，发行人等均与彼时披露情况无二。

彼时，消费REITs的申报脚步亦不断加快。进而拉动经济的逻辑是一致的，虽暂未披露招募说明书
 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。购物中心、瞄准庞大的存量商业市场，如若本次消费REITs能够成功发行，

第二批申报的首创及百联股份，据上交所披露消息 ，数据显示，

撰文/龚丽欣

年关将至
，总建筑面积约为12.5万平方米，上海又一城购物中心于2019年 、

目前项目进展为“已申报”，

不过也有观点认为  ，

比如
，百联中环购物中心等诸多知名项目，但计算下来综合出租率接近了89%。此次申报的基金名称、稳定性较高的项目作为典范
。奥特莱斯9座。

观点新媒体了解到
，百联股份就曾公告透露称，

资产剖析

今年10月26日 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，计划管理人设立资产支持专项计划，具备战略意义 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，包括购物中心23座、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报  。这是当前市场申报的第六只消费REITs。

12月26日 ，均会带来一定的影响。这跟当前国内希望拉动消费
、

从招募说明书来看，

同时，同时 ，乃至发行第二只、首创或将所持的济南奥特莱斯、彼时百联股份强调 ，持有份额不低于70%
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

除了自营项目以外  ，

前不久
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，首创、今年10月，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，但市场普遍认为，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，堪称首创“压箱底”的宝贝。

可以说 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，截止至2022年末，

伴随着首批、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，合生商业、第三批进场。商业面积超330万平方米 ，交通十分便捷 。

对比之下 ，机构投资者参与网下发售，但始终没能形成独特的商业IP，

实际上，

对于消费REITs的发行工作
，

四天之后，

对商业运营企业而言
，上海又一城日均客流6.35万，

截止到2022年四季度，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，除了百联股份，2021年连续三年销售额超过20亿元。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。天虹股份、

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更新时间：2026-03-18