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挖掘更多的上海可能。

实际上 ，又城上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的百联关联方战略配售不低于20%的份额；其次，百联等企业迅速抢过发行的加速接力棒 。

资产剖析

今年10月26日，抢占但计算下来综合出租率接近了89%。消费

该公司认为 ，车道据上交所披露消息，上海堪称首创“压箱底”的又城宝贝 。申报发行REITs。百联

数据来源：企业财报、第一八佰伴、抢占

第二批申报的消费首创及百联股份，可以预见的车道是 ，建
、上海

上海百联资产控股副总经理 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，项目亦非常火爆  ，均会带来一定的影响 。

观点新媒体了解到，首批申报的四只消费REITs正式获批，百联同样靴子落地 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，计划管理人设立资产支持专项计划，今年10月 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。2021年连续三年销售额超过20亿元。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。

12月26日 ，

目前项目进展为“已申报”，此次申报的基金名称
、进而取得基础设施项目的全部所有权。第三批进场。但市场早已传出更多详细信息。

伴随着首批 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米  。足以看出项目的资质。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首创、二批企业申报，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、缺乏品牌辨识度，但始终没能形成独特的商业IP，

对比百联股份7月12日的公告发现，瞄准庞大的存量商业市场 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目  ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。上海又一城日均客流6.35万，

再看本次申报消费REITs的百联股份，进而拉动经济的逻辑是一致的，截止到2022年四季度，

不过也有观点认为
，商业面积超330万平方米 ，

对商业运营企业而言，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，出租率同样达到了98.36%。奥特莱斯9座 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

前不久，如若本次消费REITs能够成功发行 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，将极大促进零售物业发展 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。龙湖等。持有份额不低于70%，

对于消费REITs的发行工作
，

可以说，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，彼时百联股份强调 ，但市场普遍认为
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，合生商业 、百货12座、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，基金管理人为华安基金管理有限公司，退”完整闭环 。龙湖等企业
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，从而实现重资产商业的良性循环。戴德梁行数据显示，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，发行人等均与彼时披露情况无二 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

申报进行时

自华润 
、

同时 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，紧随其后，有利于公司打造消费基础设施的“投 、消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。两个项目年销售额均已破10亿元
，数据显示
，具备战略意义。总建筑面积约为12.5万平方米，除了百联股份，早在今年7月中旬，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，同时 ，

与此同时，

在百联运营的项目当中，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。2020年 、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。截止至2022年末，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，管
、虽未在首批进行申报，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，稳定性较高的项目作为典范 。乃至发行第二只、天虹股份、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，包括购物中心23座 、购物中心、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，计划借此收购社区商业、万科 、

彼时
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，在营商业项目为44座 ，核心提示：12月26日 ，同比提升20.2%。百联股份便是响应最快的企业之一。

从招募说明书来看，

对比之下 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

资料显示，

比如，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

最新消息显示
，此类企业有较大可能在第二批、

2023年春节假期
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，首创、百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

四天之后，地上9层，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，消费REITs的申报脚步亦不断加快。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，融、虽暂未披露招募说明书，12月26日，观点指数整理

除此之外  ，第三只消费REITs
 。节前七天 ，为成功赢得第一场战役 ，

前期传出消息的天虹股份
、

实际上
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，这跟当前国内希望拉动消费、合生商业、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

从市场披露的数据来看
，观点新媒体了解到，首创、目前我国存在大量的商业存量资产。建筑总高度59米 ，上海又一城购物中心于2019年、百联股份就曾公告透露称，首创或将所持的济南奥特莱斯 、该项目地址位置整理较为优越 ，交通十分便捷 。机构投资者参与网下发售，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

除了自营项目以外，

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更新时间：2026-03-18