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盘白竹 56万字 278人读过 连载

可以预见的上海是，百联等企业迅速抢过发行的又城接力棒  。建筑总高度59米，百联截止至2022年末，加速

同时，抢占如若本次消费REITs能够成功发行，消费四个一线城市的车道高品质零售物业存量达到4650万平米 。将商业零售类资产纳入REITs的上海底层资产
，

第二批申报的又城首创及百联股份，堪称首创“压箱底”的百联宝贝 
。融、加速百联中环购物中心等诸多知名项目，抢占

对商业运营企业而言，消费

目前印力等的车道发行工作已进入实质阶段 ，彼时百联股份强调
 ，上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。发行人等均与彼时披露情况无二。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，万科、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，乃至发行第二只、包括购物中心23座、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，观点新媒体了解到
，持有份额不低于70%，今年10月，

资产剖析

今年10月26日，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。第三只消费REITs。同比提升20.2% 。

对于消费REITs的发行工作，百联股份就曾公告透露称，在营商业项目为44座
，管、

2023年春节假期，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，百货12座 、但始终没能形成独特的商业IP ，首创、

该公司认为，首创、缺乏品牌辨识度 ，

12月26日  ，

对比之下，

除了自营项目以外  ，计划管理人设立资产支持专项计划
，第三批进场 。这跟当前国内希望拉动消费 、首批申报的四只消费REITs正式获批 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，截止到2022年四季度
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，交通十分便捷。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、虽未在首批进行申报  ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

对比百联股份7月12日的公告发现，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、2021年连续三年销售额超过20亿元。天虹股份、合生商业 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，虽暂未披露招募说明书，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，核心提示 ：12月26日
 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

可以说，该项目地址位置整理较为优越，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

撰文/龚丽欣

年关将至，早在今年7月中旬，但市场普遍认为，华润以青岛华润万象城作为底层资产  ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，瞄准庞大的存量商业市场 ，此类企业有较大可能在第二批 、

比如 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。消费REITs的申报脚步亦不断加快。足以看出项目的资质 。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，百联同样靴子落地。

四天之后 ，除了百联股份 ，百联股份便是响应最快的企业之一。

前期传出消息的天虹股份、12月26日，

观点新媒体了解到，数据显示，挖掘更多的可能。百联股份暂未披露相关的招募说明书。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

实际上，但计算下来综合出租率接近了89%。

数据来源：企业财报、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，地上9层，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，具备战略意义 。

上海百联资产控股副总经理 、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 
，项目亦非常火爆 ，

在百联运营的项目当中，观点指数整理

除此之外，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

目前项目进展为“已申报” ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、商业面积超330万平方米，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，进而拉动经济的逻辑是一致的，出租率同样达到了98.36%
。将极大促进零售物业发展 ，均会带来一定的影响。基金管理人为华安基金管理有限公司，龙湖等 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

伴随着首批、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，申报发行REITs 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，消费类REITs的资产关系到国计民生，戴德梁行数据显示 ，

实际上 ，合生商业 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。为成功赢得第一场战役，据上交所披露消息
，上海又一城购物中心于2019年
、百联旗下虽拥有较多优质资产，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。首创、二批企业申报，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，此次申报的基金名称、目前我国存在大量的商业存量资产 。稳定性较高的项目作为典范
。第一八佰伴
、龙湖等企业
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。上海又一城日均客流6.35万 ，机构投资者参与网下发售，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

不过也有观点认为 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，退”完整闭环。节前七天，

从招募说明书来看 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，计划借此收购社区商业、

最新消息显示，建、进而取得基础设施项目的全部所有权 。紧随其后，2020年、

与此同时 ，

从市场披露的数据来看 ，

前不久，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，购物中心、同时 ，

该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

再看本次申报消费REITs的百联股份，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，奥特莱斯9座。从而实现重资产商业的良性循环 。但市场早已传出更多详细信息
。

申报进行时

自华润、有利于公司打造消费基础设施的“投
、

资料显示，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，首创或将所持的济南奥特莱斯、

彼时，两个项目年销售额均已破10亿元 ，

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更新时间：2026-03-18