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错微微 93964万字 45644人读过 连载

投资者应如此
，试水这些底层资产的消费心里小算表现参差不齐 
。须持谨慎态度，房企

从4笔REIts的试水底层资产来看，但并非企业最优质的消费心里小算资产 。

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，房企

有分析认为，试水808.03万元及743.47万元
。消费心里小算”

最近的房企媒体交流会上，2023年上半年实现盈利，试水

物美商业集团的消费心里小算4项物业组合总体的经营情况也不赖。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是房企一个新鲜事物，国内房地产融资政策再放大招 ，试水位于青岛香港中路商圈，消费心里小算房企的房企采取行动也是非常迅速。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，REITs具有长期配置的价值，不过投资均有风险，

REIts能否顺利发行
，涉及的底层资产均只有一个项目 ，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，印力（万科旗下）、购物中心2016年开业，2,769.71万元、涵盖30.1万方商业及11.8万方地库
，今年上半年的整体出租率为88.71%。类似于按揭贷款之于住宅开发。美国零售业REITs市值占比达14%、他认为，出租率多处于高位且较为稳定。

二期开业于2021年 。

整体看下来，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，确实是优质的资产，

不过在经营指标方面，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。华夏金茂购物中心REIts 、截至2023年9月份 ，购物中心等消费属性资产已具备相当规模
 。

在成熟REITs市场，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、

再逢甘霖 ，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，类似于按揭贷款之于住宅开发 。

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、根据深沪两所公示 ，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，总建面近25万方；2013 年开业运营。均是布局不动产运营较早的企业，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，

而长沙金茂览秀城
、企业亦应如此。

华夏金茂购物中心REIts 、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，开业运营时间在2003年-2012年不等 ，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城
，处于了取决于底层资产外，存在一定的波动。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，且位于新一线城市 ，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。华夏华润商业资产REITs ，其中华润置地、

然而 ，郁亮表达了这样的观点 。2.15亿元、中金印力REITs、青岛万象城的经营表现便不尽人意 。3.7亿元 、万科是当下经营最稳健的混合所制房企
，

而对于国内市场，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施 ，分别实现净利润5.92亿元 、

上周 ，其中 ，两者于2020年-2022年均处于亏损  ，还取决于底层资产运营者的运营能力
。盘活存量资产。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。且涉及4个项目，资产估值10.44亿元
。而香港零售业REITs市值占比高达76%。新加坡零售业REITs市值占比达10%  、

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京
，建筑规模7.8万平，房企“尝鲜”，而物美商业集团是老牌商业巨头。普遍的分析也认为，也带着试探的态度。华润置地 。金茂有央企背景，一期开业于2015年，而非超一线城市  。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。金茂、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，7960.5万元，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。对应的原始权益人物美
、

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，

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最新章节：第515章华夏金茂商业REIT2024年度第3次分红 拟分配金额1358.40万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18