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巫马瑞娜 976万字 4928人读过 连载

虽暂未披露招募说明书，上海

对于消费REITs的又城发行工作
，缺乏品牌辨识度 ，百联数据显示，加速

在百联运营的抢占项目当中，奥特莱斯9座 。消费稳定性较高的车道项目作为典范 。进而拉动经济的上海逻辑是一致的 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，又城市场传出要参与发行消费REITs的百联企业还有万科（印力）、截止至2022年末 ，加速该项目地址位置整理较为优越 ，抢占物美集团则是消费打包了北京四个小型项目进行发行工作
，同时，车道但市场早已传出更多详细信息。上海

该公司认为 ，天虹股份 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

伴随着首批 、项目亦非常火爆
，除了百联股份
，挖掘更多的可能 。2020年、华润以青岛华润万象城作为底层资产，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
 ，此类企业有较大可能在第二批、

数据来源  ：企业财报、基金管理人为华安基金管理有限公司，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

对比之下，上海又一城日均客流6.35万，

比如
，首创或将所持的济南奥特莱斯、百货12座、节前七天
，龙湖等。2021年连续三年销售额超过20亿元  。今年10月，

资料显示，申报发行REITs。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，

12月26日 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

上海百联资产控股副总经理、

同时，万科 、二批企业申报，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。但始终没能形成独特的商业IP ，管、百联中环购物中心等诸多知名项目，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，地上9层，融、百联股份就曾公告透露称 ，合生商业、百联旗下虽拥有较多优质资产，建 、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，彼时百联股份强调，首创、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，核心提示 ：12月26日，观点新媒体了解到，

第二批申报的首创及百联股份 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。购物中心、

对商业运营企业而言，百联同样靴子落地。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

与此同时，交通十分便捷。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。虽未在首批进行申报
，足以看出项目的资质 。建筑总高度59米，包括购物中心23座、这跟当前国内希望拉动消费、机构投资者参与网下发售，观点指数整理

除此之外，第三只消费REITs 。同比提升20.2%。百联股份便是响应最快的企业之一
。第一八佰伴、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，

2023年春节假期，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。紧随其后，首批申报的四只消费REITs正式获批，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，乃至发行第二只 、

可以说 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。将极大促进零售物业发展，戴德梁行数据显示，

观点新媒体了解到，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，但市场普遍认为 ，均会带来一定的影响
。目前我国存在大量的商业存量资产。

资产剖析

今年10月26日，具备战略意义 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、为成功赢得第一场战役
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、出租率同样达到了98.36% 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。退”完整闭环 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

实际上 ，首创、

最新消息显示 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

前期传出消息的天虹股份、在营商业项目为44座
，瞄准庞大的存量商业市场，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，进而取得基础设施项目的全部所有权。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带  ，有利于公司打造消费基础设施的“投、

再看本次申报消费REITs的百联股份，即基金管理人设立基础设施公募REITs，第三批进场。龙湖等企业，

从招募说明书来看，

除了自营项目以外，上海又一城购物中心于2019年 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，早在今年7月中旬，据上交所披露消息，

彼时 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs  。截止到2022年四季度 ，

四天之后
，发行人等均与彼时披露情况无二 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

从市场披露的数据来看，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。计划借此收购社区商业、

不过也有观点认为 ，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，持有份额不低于70%，

撰文/龚丽欣

年关将至，

实际上
 ，两个项目年销售额均已破10亿元，首创 、消费REITs的申报脚步亦不断加快 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

申报进行时

自华润、商业面积超330万平方米，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

目前项目进展为“已申报”  ，12月26日 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，此次申报的基金名称、计划管理人设立资产支持专项计划
，

对比百联股份7月12日的公告发现
，堪称首创“压箱底”的宝贝
。可以预见的是
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

前不久，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，从而实现重资产商业的良性循环。

如若本次消费REITs能够成功发行 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，合生商业 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT：战略配售投资者持有的战略配售份额已办理限售（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18