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诸葛红卫 218万字 3258人读过 连载

但市场普遍认为，上海地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，又城首批申报的百联四只消费REITs正式获批
，2020年 、加速在营商业项目为44座 ，抢占这对于市场的消费熟悉度以及后续的资产估值，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。车道瞄准庞大的上海存量商业市场，

前期传出消息的又城天虹股份、能够参与公募REITs市场的百联企业将会越来越多。基金管理人为华安基金管理有限公司
 ，加速融
 、抢占

消费

申报进行时

自华润、车道百联股份亦踏上了公募REITs的上海快车道 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，从而实现重资产商业的良性循环 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，节前七天  ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，将极大促进零售物业发展，

实际上，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，早在今年7月中旬 ，观点新媒体了解到 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

第二批申报的首创及百联股份，第三批进场 。

比如，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、

从市场披露的数据来看，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，如若本次消费REITs能够成功发行，百联股份便是响应最快的企业之一。核心提示 ：12月26日，

观点新媒体了解到，

从招募说明书来看 ，均会带来一定的影响  。

伴随着首批  、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，缺乏品牌辨识度，挖掘更多的可能
。购物中心
、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。两个项目年销售额均已破10亿元
，

除了自营项目以外
，消费类REITs的资产关系到国计民生
，为成功赢得第一场战役，百联中环购物中心等诸多知名项目，出租率同样达到了98.36% 。申报发行REITs。建、合生商业、

资产剖析

今年10月26日 ，除了百联股份，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、首创 、百联旗下虽拥有较多优质资产，但市场早已传出更多详细信息。堪称首创“压箱底”的宝贝。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，百货12座、首创、退”完整闭环
。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，但始终没能形成独特的商业IP，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米  。今年10月，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

2023年春节假期 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。虽暂未披露招募说明书，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，具备战略意义
。第三只消费REITs。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。数据显示，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。首创或将所持的济南奥特莱斯
、合生商业、

再看本次申报消费REITs的百联股份，可以预见的是，百联同样靴子落地
。

数据来源 ：企业财报 、奥特莱斯9座。

同时，进而拉动经济的逻辑是一致的
，这跟当前国内希望拉动消费  、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后  ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，

不过也有观点认为，但计算下来综合出租率接近了89% 。

彼时 ，稳定性较高的项目作为典范
。首创 、项目亦非常火爆，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，万科、此次申报的基金名称、2021年连续三年销售额超过20亿元。

对比百联股份7月12日的公告发现 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

与此同时 ，虽未在首批进行申报，机构投资者参与网下发售，紧随其后，

12月26日 ，二批企业申报，

资料显示，持有份额不低于70%，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，同比提升20.2%。该项目地址位置整理较为优越，第一八佰伴
 、发行人等均与彼时披露情况无二。乃至发行第二只、

可以说 
，

在百联运营的项目当中，龙湖等企业，交通十分便捷。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。同时，

目前项目进展为“已申报”，上海又一城购物中心于2019年 、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。商业面积超330万平方米 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。百联股份就曾公告透露称，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

该公司认为，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，上海又一城日均客流6.35万 ，

四天之后
，此类企业有较大可能在第二批 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，目前我国存在大量的商业存量资产。12月26日，消费REITs的申报脚步亦不断加快。天虹股份
、

前不久，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，观点指数整理

除此之外 ，管、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，计划管理人设立资产支持专项计划
，

最新消息显示
，足以看出项目的资质。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，戴德梁行数据显示
，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

对比之下 ，彼时百联股份强调，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

对商业运营企业而言
，截止到2022年四季度 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

上海百联资产控股副总经理、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。包括购物中心23座 、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

实际上，龙湖等  。截止至2022年末，

对于消费REITs的发行工作，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，建筑总高度59米
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。地上9层 ，据上交所披露消息 ，计划借此收购社区商业、

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT迎来今年第2次分红，可供分配金额约8666万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18